Local professionnel en duplex – Vincennes (95 m² Carrez / 105 m² au sol)

Emplacement recherché, à seulement 3 minutes du RER A Vincennes, 5 minutes du métro Bérault (Ligne 1) et du centre-ville: venez découvrir ce local en duplex de 95 m² Carrez (105 m² au sol), situé en fond de cour, au calme absolu, dans une petite copropriété pleine de charme.

Caractéristiques :

Surface : 95 m² Loi Carrez / 105 m² au sol;

Disposition en duplex avec des volumes intéressants;

Espaces modulables, lumineux, avec beaucoup de cachet;

Petite cuisine aménagée, espace détente, WC.

Cablage informatique.

Ambiance chaleureuse et discrète.

Cadre de travail idéal pour professions libérales, créatifs, start-ups ou atelier de production légère.

Atouts :

Environnement calme et sécurisé

Localisation stratégique : transports à proximité immédiate

Beaucoup de charme – esprit atelier / bureau atypique

DPE D

Possibilité d'achat en sus d'une place de parking à 250 mètres.

Actuellement loué en bail précaire : loyer de 26 880€ annuel HC HT.

Opportunité d'investissement : possibilité de maintenir la location ou d'occuper les lieux après congé du locataire.

Bien rare à Vincennes.

La transformation de ce local en logement pourrait être une opportunité supplémentaire.

Nombre de lots de la copropriété: 25, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (entretien, eau froide) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,04% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Magdeleine CORRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 628 032 Greffe de CRETEIL) (réf. 586882 )

Nom du négociateur : CORRE Magdeleine