Acheter une maison ancienne

Une offre rare, des prix élevés...

Les maisons anciennes restent très difficiles à trouver : certaines ont été vendues à des promoteurs désireux de construire des immeubles ou de découper en appartements, d'autres ont été vendues à la suite du Covid, notamment dans les petites villes ou villes de taille moyenne.
Celles qui subsistent sont donc rares et, loi du marché oblige, chères. Dans la gamme de prix des biens immobiliers, la maison ancienne bat tous les records : elle s'achète en moyenne 10 % plus cher qu'un appartement, voire au-delà si un jardin l'accompagne.



Les points de vigilance de l'ancien

• L'offre est très hétérogène et sa qualité, inégale
• Des performances énergétiques qui sont à évaluer précisément : les travaux d'isolation par exemple chiffrent rapidement
• Un espace pas toujours optimisé
• L'absence de parking dans les grandes agglomérations

Mais des avantages malgré tout !

• Le charme incomparable des vieilles demeures et de leur architecture de caractère
• Un emplacement en centre-ville, une proximité avec les écoles et les transports
• Une offre plus diversifiée et des prix plus attractifs que dans le neuf
   

Un achat dans l'ancien exige de prendre certaines précautions !

• Faites appel à un expert pour découvrir les défauts insoupçonnables. Une maison, aussi séduisante soit-elle, peut cacher des défauts insoupçonnables au premier abord.
• Pour éviter de mauvaises surprises, l'idéal est de faire réaliser par un organisme spécialisé ou un architecte, un diagnostic du bâti pour vérifier l'état de la charpente, des murs, des plafonds et planchers. Le professionnel vous donnera ainsi son avis sur la structure de la maison et en cas de travaux à envisager sur ce gros oeuvre, un chiffrage du coût des travaux.
• Viennent ensuite des travaux moins lourds (électricité, sanitaire, réfection d'huisserie, transformation et aménagement de pièces...). Là encore, l'oeil avisé d'un professionnel vous permettra de savoir sur quel budget tabler.