418 m² Aubiere (63170)
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Caractéristiques principales
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Surface
418m2 environ
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Réf. annonce
ParuVendu 63_0048 -
Mise à jour
22/09/2026 à 11:22
Qualité de connexion internet à Aubiere (Puy-de-Dôme 63)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
Aubiere (Puy-de-Dôme 63)
Un espace commercial polyvalent de 418 m², alliant fonctionnalité et modularité
Découvrez ce local à louer, idéalement structuré pour s'adapter à vos projets professionnels.
Au rez-de-chaussée, une surface généreuse de 337 m² vous attend :
Un hall d'accueil lumineux, parfait pour un showroom ou un espace d'exposition, un grand bureau climatisé réversible pour un confort optimal toute l'année, ainsi qu'un second espace showroom de 242 m², isolé et chauffé par aérothermes.
Hauteur sous plafond de 5 mètres, idéale pour une mise en valeur de vos produits.
Deux blocs sanitaires, un vestiaire et une douche complètent cet étage, pensé pour le bien-être de vos équipes et clients.
À l'étage, 81 m² supplémentaires offrent une organisation optimale :
Un bureau climatisé réversible avec vue sur le dépôt, un espace social équipé d'une kitchenette pour les pauses, et un openspace baigné de lumière naturelle grâce à ses fenêtres.
Une configuration pensée pour allier productivité et convivialité.
Situé sur un axe commercial majeur, ce local allie visibilité et accessibilité, sans les contraintes d'une première ligne.
Son emplacement facilite l'accueil de votre clientèle tout en garantissant une logistique fluide.
Des atouts techniques pour répondre à vos besoins
Entièrement isolé et chauffé par aérothermes au gaz, ce local offre un cadre de travail agréable en toute saison.
Une porte sectionnelle peut être installée pour faciliter les livraisons, et la création d'une mezzanine est envisageable pour optimiser l'espace.
Parfait pour une activité mêlant bureaux, showroom et stockage, ce bien saura s'adapter à vos ambitions professionnelles.
Une opportunité à ne pas manquer pour développer votre entreprise dans un environnement fonctionnel et bien pensé.
Loyer annuel : 38000 Euros HT / an
Loyer annuel : 90.91 Euros HT / m2 / an
Honoraires payables à la signature du bail.
Le dépôt de garantie peut être remplacé par une Garantie A Première Demande.
Taxe foncière à la charge du Preneur : 3.176,00 €
Précision localisation : Aubière
Honoraires : 5700 euros
L'annonceur professionnel
CIDERA
Agence immobilière à Romagnat (63540)
Créée en 2022 par Karine RODDE LAVRADOR, professionnelle disposant de plus de 19 ans d'expérience, CIDERA² accompagne les entreprises, investisseurs et propriétaires dans tous leurs projets immobiliers professionnels.
Indépendante de toute banque, de tout promoteur et de tout cabinet d'architectes, notre agence vous garantit un conseil neutre, transparent et personnalisé.
Nous intervenons dans un rayon d'environ 50 km autour de Clermont-Ferrand pour la location, l'achat, la vente ou l'estimation de :
- bureaux ;
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- locaux d'activité ;
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Parce que votre immobilier est un levier essentiel pour votre activité, nous vous accompagnons avec proximité, écoute et expertise, de la définition de vos besoins jusqu'à la concrétisation de votre projet.
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