289 m² Bois-guillaume (76230)

Emplacement premium en cœur de ville
- 2 commerces neufs aux portes de l'avenir



Au rez-de-chaussée d'un immeuble neuf certifié RE 2020, deux locaux commerciaux vous attendent dans leur état brut de béton, prêts à accueillir votre projet.

Chaque espace bénéficie d'une livraison soignée : fluides en attente, structure moderne et évolutive pour une personnalisation sur mesure.

Imaginez une terrasse généreuse pour animer votre activité, idéale pour une restauration ou un commerce dynamique.

Situés sur une rue très passante, ces locaux profitent d'une visibilité optimale et d'un flux de clientèle constant.

Deux places de parking privatives sont attribuées à chaque commerce, un atout rare en centre-ville.

Accessibilité parfaite avec la desserte du bus F1, pour une clientèle toujours plus proche.

Parfaitement positionnés, ces espaces sont proposés à la location
- une opportunité à saisir sans tarder.

Loyer annuel : 57806 Euros HTHC / an
Loyer annuel : 200.02 Euros HTHC / m2 / an
Charges annuelles : 51430 Euros HT / an
Charges annuelles : 26.44 Euros HT / m2 / an

Prestations diverses :
- Immeuble neuf RE 2020

- Pompe à chaleur commune chaud & froid

- Plateaux livrés aménagés

- non cloisonnés

- Ascenseur et accès PMR

- ERP 5e catégorie

- type W (RDC : type M)

- 24places en sous-sol dont 2PMR

- Équipements conformes au décret BACS

- Faux plafonds

- éclairage

- peinture

- moquette

- Sanitaires communs

- ou privatifs au 3e étage

- Terrasses / balcons accessibles au 3e étage

- Jusqu'à 100personnes par niveau

- 4 places par plateau en sous-sol


Honoraires : 8670.9 euros
Charges : 4286 euros/mois prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle