2 pièces 85 m² Aix en provence (13100)

Dans un immeuble dédié aux professionnels du secteur tertiaire et médical, découvrez ce bureau traversant de 85 m², situé au 4? étage avec ascenseur.

Bénéficiant d'une exposition plein sud, d'une belle luminosité naturelle et d'une vue dégagée, ce local offre un cadre de travail agréable, confortable et particulièrement adapté aux activités recevant une clientèle ou une patientèle.

L'espace est actuellement composé de deux beaux volumes, facilement aménageables et personnalisables en fonction de votre activité et de vos besoins.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

Situé à proximité du centre-ville d'Aix-en-Provence, accessible en environ 10 à 15 minutes à pied, le bureau bénéficie également d'un accès rapide aux principaux axes routiers.

•Accès rapide aux autoroutes A51 et A8 et à la D64

•Lignes de bus à proximité

•Gare SNCF d'Aix-en-Provence à environ 10 minutes en voiture

•Gare Aix-en-Provence TGV à environ 20 minutes en voiture

•Parkings publics extérieurs à proximité

•Possibilité de louer jusqu'à 4 places de stationnement privatives en sous-sol

LES ATOUTS

•85 m²

•Bureau traversant

•Exposition plein sud

•Belle luminosité naturelle

•Vue dégagée

•Deux grands volumes facilement aménageables

•Climatisation réversible

•Ascenseur

•Accès PMR

•Immeuble à vocation professionnelle

•Environnement adapté aux professions médicales, paramédicales, libérales et tertiaires

•Proximité immédiate des principaux axes routiers

•Possibilité de stationnement privatif en sous-sol

CONDITIONS LOCATIVES

Loyer : 1 063 € HT/HC par mois

Soit 12 750 € HT/HC par an

-> 150 €/m²/an HT/HC

Provision sur charges : 233 €/mois

Provision sur taxe foncière : 113 €/mois

Soit un montant mensuel de 1 409 € HT, loyer, charges et taxe foncière compris.

Paiement : trimestriel, payable d'avance le 1er jour du trimestre par virement.

Révision annuelle : selon l'indice ILAT.

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC, soit 3 189 €.

Parking privatif en sous-sol : 1 300 € HT/an par place.

Bail : à définir en fonction de l'activité et du projet du locataire.

Pour plus d'informations sur le local, son environnement et les possibilités d'aménagement, un premier échange téléphonique permettra de préciser votre activité et votre projet avant l'organisation d'une visite.

Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3825,00€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 420 287 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Stéphan POIRIER Entrepreneur Individuel - Réf.946049

Nom du négociateur : POIRIER Stéphan

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant