Location Appartement 3 pièces 71 m² Bordeaux (33000)

Saint Michel - À LOUER : APPARTEMENT T3 BIS/T4 EN DUPLEX NON MEUBLE + TERRASSE - BORDEAUX / SAINT-MICHEL Un appartement T3 Bis / T4 qui va vous faire craquer, niché au cœur du quartier animé de Saint Michel à Bordeaux ! Imaginez-vous dans ce spacieux bien de 70,98 m² ( 86.42m² au sol) entièrement refait à neuf. L'appartement se compose de quatre pièces, dont deux chambres spacieuses et d'un bureau de 8.25m² (9.11m² au sol) pouvant servir de 3éme couchage. Le salon, d'une superficie de 28,95 m², est lumineux et convivial, parfait pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine, ouverte est aménagée et équipée, vous permettra de préparer vos repas en toute simplicité, adjacent un cellier avec un branchement lave linge. Vous apprécierez également les deux salles de bains avec deux WC, un atout indéniable pour éviter les files d'attente matinales. L'appartement dispose d'une tropézienne de 11m² exposée SUD OUEST, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées et sans vis-à-vis, garantissant votre intimité. Le chauffage est individuel, avec un système électrique par convecteurs, vous permettant de réguler la température selon vos besoins. Les commodités ne manquent pas : accès facile aux commerces et aux transports en commun, y compris le tramway, facilitant vos déplacements dans la ville. Ce bien est également équipé d'un interphone pour plus de sécurité. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort et praticité, au cœur de Bordeaux. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 087,00 euros par mois charges comprises dont 94,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 1 111,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 931,26 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 215,07 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : #bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 et 1 900 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 993 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 993,72 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.