Location Appartement 2 pièces 47 m² Bordeaux (33200)

À LOUER : Découvrez cet appartement rénové T2 situé au cœur de Bordeaux, dans le quartier dynamique de Caudéran. Avec une superficie de 46 m², cet espace de vie est idéal pour les couples ou les professionnels en quête de confort et de praticité. Dès votre entrée, vous serez séduit par le lumineux salon de 18,36 m², parfait pour vos moments de détente ou pour recevoir vos amis. La cuisine séparée et aménagée vous offre un espace fonctionnel pour préparer vos repas avec aisance. Vous apprécierez également la chambre spacieuse, qui vous garantit des nuits paisibles. L'appartement dispose d'une salle de bain moderne, ainsi que d'un balcon où vous pourrez profiter de l'air frais et d'une vue verdoyante. Imaginez-vous savourer votre café du matin ou lire un bon livre en plein air ! Situé au premier étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement est accessible et pratique. Vous bénéficierez également d'un parking extérieur, un atout précieux dans cette ville animée. L'immeuble est sécurisé avec interphone, vous garantissant tranquillité et sécurité. L'emplacement est idéal, avec un accès facile aux commerces et aux transports en commun, facilitant vos déplacements au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et fonctionnel. Cet appartement est prêt à vous accueillir et à devenir votre nouveau chez-vous. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 686,51 euros par mois charges comprises dont 52,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 707,51 euros. Les honoraires charge locataire sont de 609,05 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 141,96 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : #bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 et 1 000 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 634,51 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 791,765 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.