Rabelais - À LOUER - EN ETAT DE CONSTRUCTION : Appartement neuf T3 situé à Tours, dans le quartier dynamique et recherché de la ville. Ce bien d'une superficie de 72 m² se trouve au quatrième étage d'un immeuble moderne, accessible par ascenseur, offrant ainsi un confort optimal. L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, idéales pour accueillir une petite famille ou des professionnels en quête d'un espace de vie agréable. La cuisine est entièrement aménagée, permettant de préparer vos repas dans un cadre fonctionnel et convivial. Le salon lumineux bénéficie d'une orientation sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Le système de chauffage est individuel, fonctionnant au gaz, avec des radiateurs pour un confort thermique optimal. Vous disposerez également d'une salle de bain bien agencée, répondant aux normes modernes. Ce bien est situé dans une résidence sécurisée, offrant un emplacement de parking, un atout considérable dans une ville où le stationnement peut être un défi. De plus, vous trouverez à proximité immédiate plusieurs supermarchés, tels qu'Auchan et Carrefour City, facilitant vos courses quotidiennes. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires, allant de l'école maternelle au collège, se trouvent à moins de 1000 mètres. Les étudiants apprécieront la proximité de l'université et des services universitaires, situés à moins de 500 mètres. Enfin, pour les amateurs de boulangerie, plusieurs options se trouvent à proximité, ainsi que des pharmacies et des stations de recharge pour véhicules électriques. Cet appartement représente une opportunité rare sur le marché locatif de Tours, alliant confort, modernité et praticité. Ne manquez pas cette chance de vivre dans un cadre de vie agréable et bien desservi. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 1 020,00 euros par mois charges comprises dont 120,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 1 044,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 800,42 euros ( soit 11,10 euros/m² ) dont 218,49 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 305 et 413 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.
