Location Appartement 3 pièces 73 m² Tours (37000)

SUPERBE T3 MEUBLÉ AVEC TERRASSE ET PARKING - TOURS CENTRE, GARE À LOUER - Situé en plein cœur de Tours Centre, à seulement 5 minutes à pied de la gare, cet appartement T3 meublé de 73 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une petite famille, un couple ou des professionnels. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall accueillant avec placard de rangement, ouvrant sur un séjour spacieux et lumineux. La cuisine ouverte, moderne, est entièrement aménagée et équipée (réfrigérateur, hotte, plaques de cuisson, four), offrant un espace convivial et pratique au quotidien. L'appartement comprend deux chambres, chacune dotée de placards intégrés, dont l'une aménagée en bureau. Une salle d'eau avec douche, machine à laver et sèche-linge à disposition, ainsi que des WC séparés, complètent cet espace de vie confortable. Les extérieurs constituent un véritable atout : une grande terrasse exposition sud ainsi qu'un balcon, permettant de profiter pleinement des beaux jours et d'un espace extérieur agréable. Le chauffage collectif au gaz garantit un confort thermique optimal l'hiver. L'eau froide et l'eau chaude sont individuelles, permettant une gestion maîtrisée des consommations. Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, le bien dispose également d'une place de parking privative, un atout rare en centre-ville. À proximité immédiate des commerces, supermarchés, pharmacie et du cinéma CGR Tours Centre, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant dynamisme urbain et qualité de vie. Un bien rare à la location, à découvrir sans tarder. Loyer de 1 100,00 euros par mois charges comprises dont 135,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 1 124,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 808,19 euros ( soit 11,10 euros/m² ) dont 220,61 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : #bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 et 1 940 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.