Location Appartement 3 pièces 58 m² Tours (37000)

À LOUER : Appartement T3 situé en plein cœur de Tours, dans un secteur dynamique et agréable. Ce bien, d'une superficie de 57 m², se trouve au premier étage d'un immeuble de trois étages, offrant ainsi un accès facile tout en garantissant une certaine tranquillité. L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, idéales pour accueillir une petite famille ou des professionnels en quête d'un espace de vie confortable. Le salon lumineux, orienté Est-Ouest, permet de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine, bien agencée, est à aménager selon vos goûts et vos besoins. Le système de chauffage est individuel, fonctionnant au gaz avec des radiateurs, garantissant un confort optimal durant les mois les plus froids. L'appartement ne dispose pas d'ascenseur, mais cela contribue à son charme et à son caractère authentique. Situé à proximité immédiate de nombreux commerces, vous trouverez des supermarchés tels que Netto, Coop Nature et Lidl à moins de 500 mètres. Les établissements scolaires, allant de l'école maternelle aux collèges, sont également accessibles à pied, ce qui est un atout pour les familles. De plus, plusieurs pharmacies se trouvent à proximité, assurant un accès facile aux soins de santé. Pour les amateurs de loisirs et de culture, l'appartement est proche de plusieurs universités et centres d'études, facilitant ainsi la vie des étudiants. Les boulangeries et autres commerces de bouche, comme Honoré le Boulanger et Les Gourmandises de Grammont, sont également à deux pas, vous permettant de profiter de produits frais et locaux. Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, alliant confort et praticité, au cœur d'une ville dynamique. N'attendez plus pour visiter cet appartement qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous. Loyer de 725,00 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 749,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 642,80 euros ( soit 11,10 euros/m² ) dont 175,47 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 et 2 230 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.