Location Appartement 2 pièces 42 m² Champs-sur-marne (77420)

iad France - Delphine Gendre () vous propose : CHAMPS-SUR-MARNE -A 20 kms de PARIS
APPARTEMENT 2 PIÈCES 42M² environ LOUÉ MEUBLÉ - AVEC BOX et TERRASSE

**ATTENTION ! les visites se programment après réception de votre dossier locatif COMPLET** Merci de votre compréhension.

Je vous invite à découvrir ce CHARMANT appartement de 2 pièces qui séduit par sa double exposition est-ouest, sa luminosité naturelle tout au long de la journée, son agencement et son excellent état général.

D'une surface habitable de 42 m² environ, il propose un agencement fonctionnel et bien pensé.

L'entrée avec PLACARD dessert un séjour lumineux ayant pour accès à une terrasse ensoleillée et SANS VIS A VIS de 12m2environ . La cuisine semi-ouverte, quant à elle bien intégrée à l'ensemble combine fonctionnalité et convivialité.
La chambre bien à l'écart de la pièce de vie et au calme, bénéficie d'une bonne exposition en EST et offre un grand placard dressing.
Une salle d'eau récente avec WC complètent la distribution intérieure.

**A l'extérieur: La terrasse prolonge agréablement l'espace de vie pour proposer un moment de détente à l'abri des regards.

**Côté stationnement : Un BOX en sous-sol et électrifié vous premet de stationner votre véhicule de façon sécurisée

NIVEAU CONFORT:
Chauffage individuel au gaz garantissant ainsi une maitrise du budget et des charges
Fibres optique (comprise dans les charges) avec Bouygues Telecom
Bon DPE
Fenêtres en double vitrage PVC

On aime +++ :
Son état impeccable ! plsu qu'à poser vos valises
Son agencement
Sa décoration moderne
Sa localisation proche de tout
BOX
Un extérieur privatif à disposition

Situé dans un secteur dynamique et bien desservi, cet appartement se trouve à 9 minutes à pied de la gare RER A de Noisiel , permettant de rejoindre Paris en 20 minutes.
A proximité en quelques minutes les écoles maternelle et élémentaire (5 minutes à pied) le collège et le lycée (10 minutes) et à quelques minutes des commerces du quotidien comme Carrefour City, la poste, banque et boulangerie

De plus pour d'agréables ballades le parc Le Luzard se trouve à 2 minutes à pied

Pas une minute à perdre ! Complétez vite votre dossier locatif et contactez-moi pour organiser une visite de cet appartement.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine Gendre EI (ID 41538), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 878868660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Charges locatives : 100 euros / mois. Dépôt de garantie : 880 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 423 euros (soit 10.07 euros / m²). Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 42
- Surface totale : 42
- Nbre. d'étages : 1
- Étage du bien : 1
- Meublé
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Terrasse

Montant des charges : 100 euros
Bareme ALUR : https://bareme.iadfrance.fr/detail/41538