Location Appartement 39 m² Montagnieu (01470)

A LOUER
MONTAGNIEU
- Comme une petite maison avec jardin !

**À LOUER
- Superbe studio de plain-pied de 39,10 m² avec terrasse, jardins privatifs et deux places de stationnement.**

Découvrez en exclusivité ce charmant studio situé en rez-de-jardin, dans un environnement calme et privilégié, à deux pas du centre du village de Briord et de ses commodités accessibles à pied.

**Un logement lumineux, fonctionnel et offrant un véritable esprit maison !**

Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité des prestations, les beaux volumes et la luminosité exceptionnelle de ce bien, grâce à une grande baie vitrée et une porte-fenêtre donnant directement accès aux extérieurs.

La pièce de vie d'environ **35 m²** offre un espace agréable et facile à aménager.
Elle comprend une cuisine équipée en L, avec un élégant mobilier noir, un double feu gaz, un four encastré et un micro-ondes intégré.

La salle d'eau d'environ 4,50 m² dispose d'un grand receveur de douche de 140 × 90 cm, d'une double vasque et d'un WC suspendu.

### Un extérieur rare pour un studio !

Profitez d'un véritable espace de détente privatif comprenant :


- Une grande terrasse d'environ **20 m²** ;

- Deux espaces jardins totalisant près de **63 m²** ;

- Un barbecue en béton ;

- Une parcelle privative d'environ **121 m²** ;

- **Deux places de stationnement**, représentant 38,20 m².

Côté confort, le logement bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, d'une bonne isolation et d'un carrelage sur l'ensemble des pièces.

Conditions financières


- **Loyer mensuel hors charges : 670 €**

- **Provision mensuelle pour charges : 10 €**

- **Loyer mensuel charges comprises : 680 €**

- **Dépôt de garantie : 670 €**, correspondant à un mois de loyer hors charges.

- Honoraires de location : à préciser.

### Conditions de candidature

Afin de garantir la solvabilité des candidats, les dossiers seront étudiés selon les critères suivants :


- Être titulaire d'un CDI ou intérimaire de longue durée, avec des revenus mensuels nets d'au moins trois fois le montant du loyer, soit 2 040 € par mois, charges comprises.

- Retraités acceptés.

- Présentation d'un dossier locatif complet avec justificatifs de ressources.

**Un bien rare à la location sur le secteur de Montagnieu**

Avec son jardin, sa terrasse et ses deux stationnements privatifs, ce studio offre le confort et l'indépendance d'une petite maison.
Idéal pour une personne seule ou un couple recherchant un cadre de vie agréable, au calme et à proximité des commodités.

**Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Audrey Poncet
- 3G IMMO.**

*Visites sur rendez-vous après étude du dossier de candidature.*

Honoraires à la charge du bailleur et du locataire (0 € à la charge du bailleur et 0 € à la charge du locataire)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Audrey PONCET inscrite au RSAC de VIENNE n° 849 897 822
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 227241AP

Charges : 10 euros/mois prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle