Location Appartement 3 pièces 68 m² Valenciennes (59300)

iad France - Aurélie Bécart vous propose: VALENCIENNES – APPARTEMENT T3 DE 68 M² – BALCONS – PARKING PRIVATIF – RÉSIDENCE SÉCURISÉE

À LOUER – DISPONIBLE À PARTIR DE NOVEMBRE 2026

Situé rue de la Rougeville à Valenciennes, au sein d'une résidence calme et sécurisée construite en 2006, venez découvrir cet agréable appartement de type T3 de 68,14 m², situé au 1er étage avec ascenseur.

🏡 Un intérieur lumineux, confortable et fonctionnel

Dès l'entrée, vous apprécierez les placards intégrés, offrant des espaces de rangement pratiques au quotidien.

L'appartement propose une belle pièce de vie d'environ 30 m², comprenant un séjour lumineux et une cuisine semi-équipée ( plaques, hotte, four, lave vaisselle). Cet espace convivial bénéficie d'un accès direct à un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur.

L'espace nuit se compose de deux chambres, chacune disposant de son propre dressing, offrant ainsi des espaces de rangement appréciables.

Une salle de bain avec baignoire et des WC indépendants complètent l'ensemble.

Des prestations appréciables au quotidien

L'appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage, de volets roulants manuels, d'un chauffage individuel électrique et de la fibre optique.

La résidence dispose d'un digicode, d'un interphone et d'un ascenseur, offrant un environnement calme et sécurisé.

Pour davantage de praticité, les résidents bénéficient également d'un local à vélos, ainsi que d'une place de stationnement extérieure privative.

📍 Un emplacement pratique, à proximité des commodités

Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique au quotidien, avec commerces et supermarchés à quelques minutes, un arrêt de bus à seulement 200 m et la gare SNCF de Valenciennes à 1,5 km.

Les établissements d'enseignement supérieur, notamment le campus Les Tertiales, Pigier et Rubika, sont également accessibles à environ 2 km.

💶 Informations locatives

Loyer mensuel hors charges : 710 €

Provisions sur charges : 70 €/mois (entretien et nettoyage des parties communes, fonctionnement et entretien courant des équipements collectifs, ascenseur et portail d'accès à la résidence et au parking), avec régularisation annuelle.

Dépôt de garantie : 710 €

Honoraires à la charge du locataire : 645,27 € TTC, comprenant :

549,88 € TTC d'honoraires de location.

95,39 € TTC pour l'état des lieux d'entrée, correspondant à la part à la charge du locataire (50 % du coût total de l'état des lieux).

🌿 Performance énergétique

DPE : D (201 kWhEP/m²/an).

GES : B (6 kg CO /m²/an).

Diagnostic réalisé le 26 septembre 2023.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

📅 Disponible à partir du 26 octobre 2026.

Vous recherchez un appartement agréable à vivre, avec balcons, de nombreux rangements et un stationnement privatif, tout en restant proche des commodités de Valenciennes ?

Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite !

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Bécart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 995370178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 780.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 70.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 710 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 549 euros (soit 8€/m²).

Descriptif :
- Surface habitable : 68
- Surface totale : 68.14
- Surface du balcon : 2
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Montant des charges : 70 euros
Bareme ALUR : https://bareme.iadfrance.fr/detail/91806