Location Appartement 1 pièce 38 m² Kogenheim (67230)

Découvrez ce studio moderne de 37,59 m2, idéalement situé en rez-de-chaussée avec accès PMR. Son séjour lumineux et sa cuisine ouverte en font un espace de vie harmonieux, complété par une salle d'eau spacieuse et une buanderie.

Découvrez ce charmant studio neuf de 37,59 m2, alliant modernité, confort et fonctionnalité
Situé en rez-de-chaussée et bénéficiant d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un spacieux séjour lumineux, agrémenté d'une cuisine ouverte et entièrement équipée, créant un espace de vie convivial et harmonieux.
Côté confort, le studio dispose également d'une grande salle d'eau avec WC, ainsi que d'une buanderie indépendante, un véritable atout pour optimiser le rangement et faciliter le quotidien. 
Grâce à ses prestations modernes, son agencement optimisé et ses espaces fonctionnels, ce studio constitue une belle opportunité, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.
Dès sa construction, cet appartement a été aménagé dans le respect des normes d'accessibilité aux personnes à mobilité réduite. Ses espaces fonctionnels et ses aménagements adaptés facilitent les déplacements et garantissent un confort optimal au quotidien.

Disponible le 1 décembre 
Située au cœur de l'Alsace, Kogenheim est une commune appréciée pour son cadre de vie paisible et son environnement verdoyant. Le village bénéficie d'une situation géographique pratique, avec un accès rapide aux principaux axes routiers et une gare SNCF facilitant les déplacements vers Strasbourg et Sélestat. Il dispose également d'une école et de commerces de proximité, tandis que les communes voisines offrent un large choix de services, commerces et infrastructures. Un emplacement idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités et des principaux bassins d'emploi.
Chauffage et eau chaude : individuelle électrique
Surface : 37,59 m2
Loyer : 550 €
Provisions sur charges : 15 €
Modalité de récupération des charges locatives : provisions sur charges avec régularisation annuelle
Dépôt de garantie : 550 € (un loyer hors charges)
Honoraires d'agence (part locataire) :  413,49 € TTC (décomposé de la manière suivante : 300,72 € TTC pour la réalisation des visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail et ses annexes et 112,77 € TTC pour la réalisation de l'état des lieux).
Date de réalisation du diagnostic : 20/10/2026
Consommation énergétique : D (188 kWh/m2/an)
Emission de gaz à effet de serre : B (7 kgCO2/m2/an)
Consommation énergie primaire : 188 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 99 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Référence : G2021092
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Détails :
Nombre de pièces : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1


Part Honoraires Etat des lieux : 112.77 euros
Type de charge : prévisionnelles mensuelles
Charges : 15 euros/moisCharges complémentaires : poubelle

Nom du négociateur : ROI Illona