Location Appartement 2 pièces 60 m² Le pre saint gervais (93310)

Découvrez un appartement de 2 pièces lumineux et traversant au dernier étage, avec une grande cuisine séparée et une chambre calme. Situé au c?ur d'un quartier animé, il offre un cadre de vie agréable à proximité de Paris.

Situé rue André Joineau au Pré-Saint-Gervais, découvrez cet agréable appartement de 2 pièces loué vide, niché au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble récent sans ascenseur. D'une superficie optimisée et fonctionnelle sans aucune perte de place, l'appartement (59,68 m²) se compose d'une entrée, d'un vaste séjour/salle à manger, d'une grande cuisine séparée et aménagée, d'une chambre donnant sur cour au calme, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Les atouts de ce logement sont nombreux : traversant et lumineux (exposition Est/Ouest), calme grâce à sa situation en retrait de la rue, seul sur son palier en dernier étage, en bon état, agencement optimisé. Vous profiterez d'un cadre de vie très recherché, aux portes de Paris : une ambiance de quartier paisible, familiale et commerçante tout en étant parfaitement desservie. Situé sur la rue André Joineau, vous êtes au coeur de la vie du Pré-Saint-Gervais avec tous les commerces de proximité au pied de l'immeuble (boulangeries, marchés, petits commerces de quartier, supermarché et restaurants). Le secteur bénéficie d'une excellente accessibilité vers Paris (métro ligne 5 station Hoche ou Église de Pantin, et ligne 11 Mairie des Lilas à proximité, ainsi que plusieurs lignes de bus). Bail d'habitation non meublé (Loi 89) ? Disponible immédiatement. Éléments financiers : Loyer hors charges : 1 230,00 euros / mois. Provision sur charges (avec régularisation annuelle) : 189,00 euros / mois. Loyer charges comprises : 1 419,00 euros / mois. Zone soumise à l'encadrement des loyers : Loyer de référence : 1 133,92 euros / mois. Loyer de référence majoré (loyer à ne pas dépasser) : 1 360,70 euros / mois hors charges. Complément de loyer : 0 euros Dépôt de garantie : 1 230,00 euros (soit 1 mois de loyer HC) . Honoraires agence à la charge du locataire : 902,96 euros TTC dont 180,83 euros TTC pour l'état des lieux d'entrée. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie : F | Classe climat : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 euros et 2 810 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Pour toute information ou pour l'organisation d'une visite, contactez Marie PÉRON de l'agence BOWIMMO. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie PÉRON, salariée de la société BOWIMMO (RCS Paris 834 039 646), titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 7524 703 délivrée le 20 février 2024 par la CCI de Paris Île-de-France. Garantie financière :Allianz Iard, sous le numéro 41543943.

Etat général : Bon Etat
Chauffage : Collectif
Fenêtre : Double Vitrage
Cuisine : Indépendante Aménagée
Interphone : oui
Charges : 189
Numéro de mandat : 353

Provision sur Charges : 189 euros
Honoraires Etat des lieux Locataires : 180.83

Bien situé dans une ville soumis à l'encadrement des loyers :
Loyer de Référence Majoré : 1360.704 euros
Loyer de Base : 1230 euros