81 m² Châlons-en-champagne (51000)

À louer, local professionnel d'environ 81 m², idéalement à Châlons-en-Champagne, à proximité immédiate du centre-ville.

Ce local, parfaitement adapté à une activité de bureaux, profession libérale, activité de services ou de bien-être, bénéficie d'un emplacement facilement accessible et d'une bonne visibilité.

Il se compose actuellement de :
un espace d'accueil,
4 à 5 bureaux, avec possibilité de réaménager les espaces selon les besoins,
un coin cuisine,
WC
une climatisation réversible.

L'entrée est équipée d'un système permettant d'ouvrir la porte à distance depuis l'intérieur, particulièrement pratique pour recevoir la clientèle sans avoir à se déplacer.

Le local bénéficie également d'une grande vitrine, apportant visibilité et luminosité.

Les atouts
emplacement proche du centre-ville,
secteur passant et visible,
stationnement facile à proximité, notamment grâce au parking public situé face à la bibliothèque,
locaux fonctionnels et modulables,
climatisation réversible,
accès de plain-pied adapté PMR.

Conditions financières
Loyer : 1 100 € HT / mois
Charges de copropriété : 84 € / mois
Taxe foncière : 1 191 € / an, soit environ 100 € / mois
Soit un montant mensuel d'environ 1 284 € HT, loyer, charges et taxe foncière compris.

Local disponible pour une installation rapide.
Honoraires à charge du locataire 3900€ HT
Bail Commercial ou libéral fonction de l'activité, il sera établi par notaire et à charge du locataire
2 mois de dépôt de garantie

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez
- moi.

Honoraires à la charge du locataire de 3900 € HT
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Nathalie BARBOT inscrite au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE n° 839 736 097
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Loyer de 1100 euros
Numéro de mandat : 226924NB

Honoraires : 4680,00 euros
Charges : 15.333333333333 euros/mois prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle