Location Duplex/Triplex 5 pièces 106 m² Collonges au mont d or (69660)

De beaux volumes, le charme de l'ancien et un cadre verdoyant aux portes de Lyon.

Situé rue de Chavannes, cet appartement proposé en location meublée développe 105,83 m² habitables pour 130,07 m² au sol. Aménagé en duplex à partir du deuxième étage d'une élégante bâtisse, il offre une distribution adaptée à la vie familiale, à la réception et au télétravail.

Un intérieur chaleureux, lumineux et plein de personnalité.

Le salon-séjour de près de 36 m² séduit par sa belle hauteur sous plafond, sa charpente apparente, ses murs en pierre et son parquet. Les ouvertures apportent une lumière naturelle agréable et laissent entrevoir la végétation environnante.

Ce volume généreux permet de composer un salon confortable et un espace repas convivial, tout en conservant une circulation fluide. Le mobilier et les éléments architecturaux créent une atmosphère accueillante, propice aux moments partagés.

La cuisine aménagée de 10,83 m² dispose de nombreux meubles et plans de travail. Sa verrière maintient une relation visuelle avec le séjour tout en délimitant les espaces.

Un bureau indépendant de 8,36 m², éclairé naturellement et doté d'un plan de travail avec rangements, permet de télétravailler, d'étudier ou de disposer d'une pièce dédiée aux activités du quotidien.

Trois chambres et une organisation qui préserve l'intimité.

Le niveau principal accueille deux chambres de 11,51 m² et 10,38 m², hors placards, avec rangements intégrés. Chacune bénéficie d'une mezzanine apportant un espace complémentaire et une touche originale à l'aménagement.

Une salle de bains avec baignoire et des toilettes séparées complètent ce niveau.

À l'étage, la troisième chambre développe près de 20 m² au sol, dont 8,21 m² habitables. Ses poutres apparentes et sa fenêtre de toit composent un cocon sous les combles. Une salle d'eau avec douche et WC complète cet espace nuit, à l'écart des pièces de vie.

Cette distribution, avec trois chambres, un véritable bureau, deux mezzanines, deux espaces bains et deux WC, facilite la vie à plusieurs. Les nombreux placards, les fenêtres à double vitrage et le chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation complètent les qualités pratiques de l'appartement.

Une cave complète l'appartement.

Une résidence de caractère avec parc et piscine.

L'arrivée dans la bâtisse donne le ton : volumes d'entrée, bel escalier et ferronneries ouvragées soulignent le cachet des parties communes.

À l'extérieur, le parc arboré et ses grands arbres offrent un environnement végétal agréable. La piscine de la copropriété et ses abords constituent un atout supplémentaire pour profiter des beaux jours et retrouver des moments de détente au sein même de la résidence.

Un appartement pour profiter pleinement de son lieu de vie.

Un séjour généreux pour recevoir, trois chambres pour préserver l'espace de chacun, un bureau pour travailler chez soi et une résidence avec parc et piscine : cette adresse réunit des atouts concrets pour conjuguer confort quotidien et plaisir d'habiter à Collonges-au-Mont-d'Or.

Contactez-nous pour découvrir l'appartement et son environnement lors d'une visite.

Avant toute visite il est impératif de remplir complètement le dossier administratif sur le site de notre prestataire Zelok.

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Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les honoraires à la charge du locataire sont de 1388,48€, dont 320,66€ pour l'état des lieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) (réf. 616471 )

Nom du négociateur : DROUET Raphael