Location Duplex/Triplex 5 pièces 107 m² Creutzwald (57150)

Découvrez cet appartement unique de 107 m² alliant volumes généreux et matériaux naturels. Profitez d'un espace lumineux avec terrasse, balcon et mezzanine, idéal pour ceux en quête d'une vraie personnalité architecturale.

Vous recherchez un appartement avec une véritable identité, du volume, du caractère et une conception résolument différente ? Ce bien atypique de 107 m² habitables, construit en 2007, mérite clairement le détour.

Situé au 2? et dernier étage (ressenti 3? étage, l'entrée principale de l'immeuble étant située en rez-de-jardin), au sein d'une petite copropriété de seulement 3 appartements, il séduit dès l'entrée par son architecture singulière, ses volumes et l'omniprésence du bois, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique.

CONCEPTION, VOLUMES & MATÉRIAUX

Conçu dans une démarche privilégiant les matériaux naturels et biosourcés, l'appartement développe 5 pièces réparties sur deux niveaux.

Le niveau principal accueille un coin cuisine avec cellier, un salon-séjour ouvrant directement sur la grande terrasse, une chambre bénéficiant de son propre balcon à l'avant, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'un lavabo.

À l'étage, une grande mezzanine vient prolonger les volumes et constitue un véritable espace supplémentaire, ainsi qu'une seconde chambre bénéficiant d'une ouverture vitrée intérieure surplombant l'espace de vie.

L'identité du lieu se révèle dès les parties communes, avec une vaste cage d'escalier à l'architecture atypique, où se rencontrent matières brutes, bois, pierre et mosaïques.

À l'extérieur, les plantations viennent adoucir les lignes et les matières brutes, créant une belle alchimie entre architecture, matériaux et nature.

LUMIÈRE & EXTÉRIEURS

La lumière y occupe une place centrale, avec de belles ouvertures et deux espaces extérieurs : le balcon attenant à la chambre à l'avant et surtout une grande terrasse à l'arrière offrant une vue panoramique, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, en toute tranquillité et sans vis-à-vis.

CONFORT & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Côté confort : fenêtres bois partiellement en triple vitrage, fenêtres de toit Velux en double vitrage, pompe à chaleur, chauffage au sol et puits canadien assurant un rafraîchissement naturel de l'air en été.

Le bâtiment dispose également d'un système de récupération des eaux de pluie, notamment utilisé pour l'alimentation des toilettes.

Des équipements pensés pour offrir un confort thermique agréable en toute saison, tout en favorisant une utilisation raisonnée de l'énergie et des ressources.

ANNEXES & STATIONNEMENT

Un emplacement privatif au sein d'un garage collectif couvert, fermé sur trois côtés et ouvert en façade, ainsi que plusieurs places de stationnement supplémentaires à l'arrière de l'immeuble. Une grande cave avec électricité complète l'ensemble et offre un véritable espace supplémentaire de rangement ou de stockage.

UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE

À deux pas du centre-ville et de toutes les commodités, à proximité immédiate de l'Allemagne et à environ 50 minutes du Luxembourg. Une localisation particulièrement intéressante pour les travailleurs frontaliers.

UNE COPROPRIÉTÉ CONVIVIALE

Une petite copropriété où règnent bonne entente et convivialité, avec des occupants impliqués dans la vie et le bon fonctionnement de leur résidence.

Charges mensuelles : 30 €.

UN BIEN QUI SORT DES CODES

Pensé pour celles et ceux qui recherchent autre chose qu'un intérieur conventionnel : de beaux volumes, du bois, de la lumière, une architecture affirmée et une vraie personnalité.

Un appartement rare, qui ne cherchera probablement pas à plaire à tout le monde… mais qui pourrait provoquer un véritable coup de cœur chez ceux qui sauront apprécier son style.

ÉTUDE DES CANDIDATURES

• Afin de permettre une étude sérieuse des candidatures, une pré-validation du dossier sera effectuée avant toute visite.

• Seuls les dossiers complets, accompagnés de l'ensemble des justificatifs demandés, pourront être retenus pour l'organisation d'une visite et seront ensuite présentés à la propriétaire pour sélection.

Pour découvrir davantage de photos de ce bien, n'hésitez pas à consulter mon mini-site Nathalie Cordier – BSK Immobilier.

Cette annonce référence 351995 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028.

Honoraires à la charge du locataire : 860,00 €

- 12€ TTC le M2 Zone très tendue : le département de Paris (75) et certaines communes des Yvelines (78), des Hauts-de-Seine (92), de Seine-Saint-Denis (93), du Val de Marne (94) et du Val d'Oise (95) (il s'agit des territoires de la zone A bis, au sens de l'article R. 304-1 du CCH et listés par l'arrêté du

1.8.14 : JO du 6.8.14)

- 10€ TTC le M2 Zone tendue : les territoires soumis à l'encadrement des loyers et pour lesquels s'applique la taxe sur les logements vacants, à l'exclusion des communes de la zone très tendue (ces territoires sont listés par le décret n° 2013-392 du 10.5.13)

- 8€ TTC le m2 Hors zone tendue : Pour le reste du territoire et les DOM-TOM.



Avance sur charges mensuelles incluses : 0,00 €

Dépôt de garantie : 850,00 €



A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 6

Charges prévisionnelles annuelles : 360,00 €

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : NATHALIE CORDIER

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 6
Montant moyen des Charges annuelles : 360 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant