296 m² Labege (31670)

A louer bureaux avec stockage de 100 m², dans un environnement dynamique et parfaitement desservi.

Ce local polyvalent en rez-de-chaussée combine parfaitement surfaces de travail modernes et capacité de stockage.

Descriptif du bien

D'une surface totale de 296 m², l'espace est intelligemment agencé pour répondre aux besoins des entreprises en croissance :

Espace Bureaux : 2 grands open spaces lumineux et 2 bureaux individuels fermés.

Confort : Espace détente convivial et locaux entièrement climatisés.

Stockage : Un volume de stockage privatif d'environ 100 m².

Stationnement : Un ratio exceptionnel de 15 places de parking incluses.

Conditions Locatives

Ce bien est proposé sous le régime du bail dérogatoire de 2ans renouvelable 1 an, idéal pour une flexibilité maximale.

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 26 600 euros HT/HC

Loyer trimestriel : 6 650 euros HT/HC

Provision sur charges : 2 010 euros / trimestre

Surtaxe foncière : 1 590 euros HT / trimestre

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

Honoraires de gestion technique : 2,5 % HT

Honoraires :

- Honoraires de location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC (à la charge du preneur).

- Frais de rédaction d'acte : 400 euros HT

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme VAUSSY, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identitévous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme VAUSSY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 809058340 TOULOUSE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 435744 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jérôme VAUSSY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809058340 TOULOUSE - .

Nom du négociateur : VAUSSY Jérôme



Loyer de Référence Majoré : 2166 euros