210 m² Le kremlin-bicêtre (94270)

iad France - Jawad Tourabi () vous propose : A LOUER,BUREAUX 210 M² environ – 7E ÉTAGE – 5 PARKINGS – LE KREMLIN-BICÊTRE / PARIS 13

**Le Kremlin-Bicêtre – 108 avenue de Fontainebleau – À proximité immédiate de Paris**

À louer, au 7e étage sur 8 d'un immeuble tertiaire, un plateau de bureaux d'environ 210 m² environ, bénéficiant d'une implantation recherchée aux portes de Paris.

Situés sur l'un des principaux axes du Kremlin-Bicêtre, ces bureaux offrent une configuration fonctionnelle adaptée aussi bien à une société souhaitant disposer de plusieurs espaces de travail indépendants qu'à une organisation recherchant des espaces d'accueil, de réunion et de stockage.

Le plateau est actuellement aménagé avec différents espaces de bureaux et de travail, ainsi que des zones complémentaires permettant une exploitation immédiate ou une réorganisation selon les besoins du futur occupant. Le plan existant fait notamment apparaître plusieurs bureaux, espaces d'accueil et de réunion, showroom, espace SAV/stockage, réfectoire, sanitaires et circulations.

La situation en étage élevé constitue un véritable atout, avec une belle luminosité et une vue dégagée, tout en bénéficiant d'un environnement professionnel à proximité directe de Paris.

***Conditions locatives :***

- Loyer bureaux : 3 422 € HT HC / mois Soit 41 064 € HT HC / an
- Charges bureaux : 768 € HT / mois
- Taxe foncière : 9 273 € / an, à la charge du locataire
- Taxe bureaux : 832 € / an, à la charge du locataire

- 5 places de parking en sous-sol fermé disponibles en complément :

- Loyer parking : 83 € HT HC / mois / place
- Charges parking : 41,20€ / mois / place
- Soit pour les 5 parkings : 206 € HT HC / mois

- Loyer payable trimestriellement et d'avance
- Bail soumis à TVA
- Indexation annuelle selon **ILAT / ILC**, conformément au bail

- Honoraires d'agence à la charge du preneur : 3 mois de loyer HT HC, hors charges et hors parkings

Avec les cinq parkings, le loyer global bureaux + stationnements ressort à 3 837 € HT HC par mois, soit 46 044 € HT HC par an, hors charges, taxes et fiscalité récupérables.

**Les points forts**

- 210 m² environ en étage élevé,
- une adresse immédiatement identifiable sur l'avenue de Fontainebleau,
- une configuration déjà aménagée,
- 5 stationnements privatifs en sous-sol fermé,
- des espaces permettant plusieurs usages
- une implantation stratégique aux portes de Paris.

Cet ensemble constitue une solution particulièrement adaptée à une PME, un siège régional, une activité de services, de conseil, d'ingénierie, de formation ou toute entreprise recherchant des bureaux immédiatement exploitables.

La présence de cinq parkings privatifs représente également un véritable avantage sur ce secteur dense de première couronne.

**Disponibilité : Immédiate**

**Dossier complet, plans et organisation d'une visite sur demande.**

.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jawad Tourabi (ID 66725), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Meaux sous le numéro 799562657
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 210
- Surface totale : 210

Montant des charges : 768 euros
Bareme ALUR : https://bareme.iadfrance.fr/detail/66725