3 pièces 161 m² Limoges (87000)

Nous sommes sur une Place TRÈS circulante et TRÈS passante, en arrivée d'un des principaux accès à LIMOGES, en limite de Centre-Ville.
Nous y louons, au sein d'un Local d'angle, un Ensemble de Bureaux type 'Agence', d'une superficie développée d'environ 161m² sur deux niveaux, dont un RDC (Cavé et accessible par escalier, avec sous-sol exploitable d'environ 70m²) d'une superficie d'environ 71m², et un R+1 (accessible par 2 escaliers distincts) d'une superficie d'environ 90m².
Il est envisagé de laisser au Locataire l'usage partagé d'un Local Commun de 18,4m² (Boîtes aux lettres, Vélos…).
RDC (environ 70,8m²) : Côté Artère1: Hall (12,6m²) et Accueil Clientèle (19,5m²) et Bureau (Vitré) N°1 (12,7m²); Côté Artère 2: Bureau N°2/Salle de Réunion (13,8m²), avec Très belle Baie vitrée; Côté Place: Bureau N°3 (12,1m²).
R+1 (environ 89m²) : Accessible par escalier interne et escalier des communs (Porte blindée): Grand Palier (28,9m²) desservant, d'un côté 2 Espaces Sanitaires H/F séparés (6,6m²), et un Coin Kitchenette (7,2m²); De l'autre côté: Sur Artère 1 : Bureau N°4 (10,7m²), Local Baie de Brassge/Réserve (3,7m²), Local TGBT / Technique (11,2m²); Sur Place: Bureau N°5 (10m²), et sur Artère 2: Bureau N° 6 de Direction (16m²).
En R-1 (accessible par escalier interne) utilisable sur environ 80m²: Ensemble de Pièces de Stockage/Archivage, Compteur électrique…
Chauffage par Climatisation réversible + Convecteurs électriques individuels.
Accès PMR = OK.
Rideau Métallique de sécurité.
Pas de Nuisances, Pas de Restauration, Bar, Épicerie, Barber, Activités de nuit...

Nous louons ces Locaux pour un Loyer Mensuel de 3.000,00€ NETS de TVA.
Provisions Mensuelles sur Charges : 60,00€ (Élec et Entretien des Communs).
Refacturation mensualisée de la Taxe Foncière = 270€ (en 2025).

Nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Loyer Triennal Net de TVA, soit 10.368,00€TTC, sont à la charge du Preneur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr

REF ROPERT IMMO : 4583/CBB87

Honoraires de 10 368 € à la charge du locataire.
Provision sur charges 60 €/mois, régularisation annuelle.
Dépôt de garantie 6 000 €.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

HT
Rente mensuelle : 0.00 euros.

Numéro de mandat : 4583

Honoraires : 10368 euros
Charges : 60.00 euros/mois prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle