76 m² Lyon 1 (69001)

LOCATION BOUTIQUE - ATELIER - BUREAUX

Nouveau. Local commerçant et espace de coworking sur 76 m2, 69001 LYON !
- 5 bureaux disponibles sur 20 m2
- 1 atelier Indépendant de 14 m2
-1 Espace commerçant / vitrine Boutique de 30 m2
Adresse : 22B rue René Leynaud au sein de locaux flambant neufs et 1 entrée arrière : 1 rue Donnée (Lyon 1er).

Disponibilité immédiate !

Local et façade entièrement rénovés avec goût et répondant aux normes. Charme de l'ancien couplé à un design d'espace contemporain.
L'agencement et la configuration du lieu peut convenir à divers types d'activités et/ou profils indépendants. Séparation harmonieuse des espaces de travail. Vous trouverez des bureaux confortables sur 2 mezzanines distinctes, et au RCD un espace d'accueil pour le public (clients et boutique) + 1 SDB avec WC et douche.
Possibilité de louer la totalité des espaces pour y implanter son activité PE (Petite entreprise), artisan, artiste.
Ou possibilité de mutualiser les espaces pour en faire un coworking moderne et flexible idéal pour freelances, équipes et télétravailleurs.
Développez votre activité, ou rejoignez une communauté de professionnels et travaillez dans un environnement pensé pour la collaboration.
Emplacement privilégié en bas des pentes de la Croix Rousse (à 3 min de la place des Terreaux et de l'Opéra).
Nombreux restaurants et commerces à proximité, idéal pour les pauses et la clientèle.
Localisation attractive au cœur du 1er arrondissement, quartier dynamique et historique, rue passante et vivante au potentiel commercial important.
Bail simple reconductible.

L'Espace
La surface des locaux est de 76 m2, le tout extrêmement bien pensé esthétiquement et fonctionnellement.
3 espaces de travail distincts et 1 espace commun de 30 m2 pouvant servir à l'accueil des clients et de Vitrine.
- Le premier de 3 bureaux disposés sur 12 m2 comprenant étagères et rangements.
- Le second de 2 bureaux disposés sur 8 m2 comprenant étagères et rangements.
- Un atelier de 14m2 indépendant avec point d'eau, ventilation et isolation renforcée.

Ce que l'offre comprend
• WIFI
• Espace d'accueil / vitrine commerçante
•Prestation de Ménage (vitres inclues)
• Mobiliers
• Kitchenette (frigo, plaques inductions, hotte d'aspiration, lave-vaisselle, micro-ondes, machine à café)
• Coin repas amovible et coin détente.
• 1 douche + sèche serviette
• local à vélo
• caméras de surveillance

Charges comprises dans le montant du loyer :

Électricité
Eau chaude / eau froide
Entretien poubelle et parties communes
Abonnement internet
Assurance locative et maintenance équipement de sécurité


Avantages
• Parfait pour développer votre activité dans un cadre professionnel.
• Implantation et développement de son activité et de son commerce.
• Idéal pour rencontrer d'autres professionnels
• Solution économique et flexible pour travailler hors de chez soi
• Espace vitrine / boutique : concept store, showroom…

Conditions financières :
- Espace 3 bureaux : 250 euros par bureau toutes charges comprises
- Espace 2 bureaux : 300 euros par bureau toutes charges comprises
- Atelier : 650 euros toutes charges comprises.
Contactez-nous pour plus de précisions ou pour organiser une visite.

Transports à proximité :
Métro A : Hôtel de Ville- Louis Pradel
Métro C : Croix Paquet
Tramway / Train : Gare Lyon St Paul
Bus S6- S1: Hotel de Ville


Détails :
Nombre de niveaux : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur et du Vendeur
Honoraires : 120 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 24
Détail sur la procédure en cours : non
Taxe foncière : 0 euros