Location Maison 7 pièces 165 m² Orvault (44700)

Nichée au calme d'une impasse, à quelques pas du tramway ligne 3 ? arrêt Ferrière, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique au quotidien : Intermarché, écoles, collège, boulangerie, pharmacie, presse tabac et autres commodités sont accessibles à pied.

Entièrement rénovée en 2024, elle offre des espaces confortables et une distribution idéale pour une vie de famille.

Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placards dessert une première chambre avec rangements ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La pièce de vie se compose d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée autour d'un îlot central, prolongé par un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois.

A l'étage, le dégagement accueille un espace bureau et dessert trois chambres : une première chambre, une seconde avec mezzanine, ainsi qu'une belle chambre parentale disposant de son dressing et de sa salle de bains privative avec douche, baignoire et WC.

A l'extérieur, la maison profite d'une terrasse et d'un jardin entièrement clos, agréables et faciles à vivre.

Un garage avec espace buanderie complète l'ensemble.

Côté confort, la maison bénéficie d'une climatisation réversible dans toutes les pièces, permettant de profiter d'une température agréable été comme hiver.

Une maison clé en main, rénovée avec soin, qui conjugue calme, volumes familiaux et vie quotidienne à pied, avec le tramway au bout de l'impasse.

DPE consommation énergétique C indice 150 et gaz à effet de serre B indice 20.

Loyer: 2100 euros par mois - Dépôt de garantie: 2100 euros - Honoraires à la charge du locataire: 2100 euros TTC (visites, constitution du dossier et rédaction de bail: 1605 euros TTC - Etat des lieux: 495 euros TTC).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte LEVEQUE, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte LEVEQUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 462382 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : LEVEQUE Charlotte

Précision localisation : FERRIERE



Honoraires d'état des lieux : 495
Loyer de Référence Majoré : 2100 euros