Location Maison 8 pièces 222 m² Le coudray montceaux (91830)

Découvrez cette maison meublée en bord de Seine, offrant une vue exceptionnelle et un accès direct à un ponton privé. Avec plus de 270m², quatre chambres, un garage spacieux et un jardin, c'est l'endroit parfait pour vivre en harmonie avec la nature.

Coup de coeur pour cette location meublée avec une vue Seine !

Je vous présente cette magnifique maison totalement meublée située en bord de Seine avec plus de 270m² d'espace de vie distribué sur deux niveaux et un garage de plus de 170m².

Avez-vous déjà envisagé de faire du paddle, du canoë ou une balade en bateau en face de chez vous ? Admirer un magnifique couché de soleil sur la Seine de votre ponton ou votre terrasse surplombant la seine ? Une balade en famille sur les berges de de Seine après le diner ?

C'est aujourd'hui possible à seulement à 35 km de Paris.

La découverte de cette maison se fait par une grande terrasse surplombant la Seine, avec une vue dégagée à 180°.

Celle-ci nous amène sur une grande entrée avec rangements encastré, une spacieuse et lumineuse cuisine aménagée, équipée avec double exposition et un accès direct à la terrasse.

Un double séjour en L très lumineux avec double exposition de plus de 50 m², on découvre un joli bar avec vue Seine, un accès direct à la terrasse, une grande partie salon et une magnifique cheminée monumentale en pierre de Bourgogne qui rend ce lieu unique et pleins de charme.

Au même niveau, on découvre deux grandes chambres avec dressing, une élégante salle de douche duo à l'italienne, avec colonnes à jets, et double vasque en pierre.

WC indépendant.

A l'étage nous découvrons une lumineuse pièce palière de plus de 13 m² au sol pouvant être un coin lecture ou jeux.

Trois spacieuses chambres, bénéficiant toutes d'une vue dégagée sur la Seine, dont une avec poutres apparentes et grande hauteur sous plafond, une salle de bains et un WC indépendant.

Une grande pièce équipée d'un Home cinéma et d'un vidéo projecteur ainsi qu'une mezzanine, complète ce niveau, idéal pour les soirées détente en famille. Un accès amène au grenier avec beaucoup d'espace pour du rangement.

Plus de 270m² d'espace de vie distribué sur deux niveaux.

Nous poursuivons la visite par la découverte du garage. Une surface de plus de 170 m² pouvant accueillir 4/5 véhicules, cette espace est composée de deux ateliers, d'une immense chaufferie/buanderie, d'un bel espace bureau au calme.

Si vous aimez bricoler, créer ou tout simplement que vous avez besoin d'espace de rangement, vous serez séduits par ce garage hors normes.

Côté extérieur, un joli jardin plat facile d'entretien au calme et sans vis à vis, accessible également par un grand portail vous permettant de rentrer votre bateau (treuil et rampes).

Un grand ponton privé en face de la maison permet de profiter des joies de la Seine et d'y amarrer un bateau jusqu'à 12 mètres de long.

Convention d'occupation signée avec les Voies Navigables de France (VNF)

En plus du garage, 4 véhicules peuvent être stationnés devant la maison ce qui est pratique quand on aime recevoir.

Vous l'aurais compris l'environnement, le cadre, les prestations, la décoration moderne, les volumes et la vue exceptionnelle font de ce bien, la maison idéale pour une vie de famille en pleine nature.

Le meilleur endroit pour profiter du lever et du coucher de soleil au Coudray Montceau avec une sensation de vacances permanentes !

Équipements :

- Fibre optique

- Visiophone

- Alarme avec détecteurs sur portes et fenêtres

- Double vitrage

- Chauffage gaz au sol (chaleur douce)

- Aspiration centrale avec réservoir

- Volets roulants électriques avec commande centralisée

- Porte de garage motorisée

- Treuil électrique dans le jardin

A noter :

- Maison très bien entretenu et aucuns travaux à prévoir

- Situation géographique privilégié en bord de Seine, idéal pour une vie de famille

- Golf du Coudray-Montceaux et son restaurant (UGOLF à 5min en voiture)

- Circuit de promenade à pied ou à vélo "chemin de halage"

- Proches de la Forêt du Rougeau

- Proches de toutes commodités

- Proches des transports en communs

- Gare RER D Le Coudray-Montceaux (5 min à pied)

- Gare RER D Le Plessis Chenet (11 min à pied)

- Gare RER D Moulin Galant (10 min en voiture)

- Accès aux axes routiers A6, A5, N104, N7

- Centre commercial "Les Terrasses" (6min à pied)

- Centre commercial Villabé (12min en voiture)

- Centre commercial Westfield Carré Sénart (17min en voiture)

Loué meublé

DPE : D, GES : D : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie = Entre 2380e et 3250e sur la base de l'année 2021.

Loyer : 2650e par mois - Dépôt de garantie 3000 euros -Honoraires à la charge du locataire : 2464.20 e TTC (Visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 1791.54 euros TTC - Etat des lieux : 672.66 euros TTC).

Pour visiter et vous accompagner dans vos projets immobilier n'hésitez pas à contacter KALLOO Fawez -





Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fawez KALLOO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Évry 913165064 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.

Mandat ré



Fawez KALLOO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evry 913165064 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : KALLOO Fawez



Honoraires d'état des lieux : 672.66
Loyer de Référence Majoré : 2650 euros