Location Maison 8 pièces 116 m² Saint-aubin-d'aubigné (35250)

Venez découvrir cette lumineuse maison de 116 m² à Saint-Aubin-d?Aubigné, comprenant une suite parentale au rez-de-chaussée, 4 chambres à l?étage et un jardin clos. Idéale pour une famille, elle est accessible et fonctionnelle.

iad France - Nicolas Schleich vous propose: SAINT-AUBIN-D'AUBIGNÉ – MAISON – 116 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN – GARAGE – PROCHE RENNES
Les mesures des pièces et des photos complémentaires peuvent vous être envoyés.
Le mobilier peut être ajusté selon vos besoins.

DISPONIBLE DÈS NOVEMBRE 2026
Venez découvrir cette agréable maison (non mitoyenne) de 116 m², construite en 2012, à Saint-Aubin-d'Aubigné, proposée entièrement meublée (ou sans mobilier).
Vous bénéficiez de 2 places de parking ainsi qu'un garage. Plusieurs stationnement gratuits sont disponibles à côté de la maison.

UNE MAISON LUMINEUSE
Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et l'agencement fonctionnel de cette maison.
La pièce de vie composée d'un grand salon / espace salle à manger, formant un ensemble lumineux et convivial. Vous pouvez vous chauffer avec le poêle à bois ou grâce au chauffage électrique.
La cuisine orientée Est, est ouverte - aménagée - équipée, idéal pour partager les repas et les moments en famille. Elle est composée de rangement et une buanderie vient compléter cet espace. Ainsi que des wc séparés.
Bien entendu, la maison dispose d'une suite parentale (douche) au rez-de-chaussée.
A l'étage, vous accédez à une mezzanine ainsi que 3 grandes chambres (d'enfants, d'amis ou bureau pour le télétravail) avec dressing ou placard et dont une avec un toit cathédrale.
Une salle de bains (baignoire) avec un lavabo double vasque. Un deuxième WC facilitent le quotidien des occupants. Des rangements supplémentaires peuvent être intégrés, notamment sous l'escalier

UN JARDIN POUR PROFITER DES BEAUX JOURS
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clôturé de 483 m², avec une terrasse particulièrement agréable.
Un cabanon de jardin, cabane pour enfants et un barbecue sont à votre disposition.

SAINT-AUBIN-D'AUBIGNÉ : UNE COMMUNE OÙ IL FAIT BON VIVRE
Située au nord de Rennes, Saint-Aubin-d'Aubigné offre un équilibre particulièrement intéressant entre tranquillité résidentielle et services de proximité.
La commune dispose de nombreux commerces et équipements permettant de faciliter le quotidien :
Supermarché, Biocoop à moins de 2 min à pied
Boulangeries et boucherie, restaurants et commerces de proximité dans le bourgs
Écoles maternelles et élémentaires, Services périscolaires et accueil de loisirs, Activités sportives et associatives
Une organisation particulièrement appréciable pour une famille souhaitant profiter des services d'une commune dynamique sans avoir à rejoindre systématiquement Rennes.

RENNES FACILEMENT ACCESSIBLE
Saint-Aubin-d'Aubigné bénéficie d'une bonne connexion avec l'agglomération rennaise.
En voiture, l'axe Rennes–Saint-Aubin-d'Aubigné, aménagé en grande partie en voie rapide à 2 × 2 voies, facilite les déplacements vers la métropole.
En transports en commun, la commune est desservie par les cars régionaux BreizhGo, notamment la ligne 4a assurant la liaison avec Rennes.

UNE MAISON PRÊTE À VOUS ACCUEILLIR
Proposée en location meublée, (ou sans le mobilier si cela vous arrange) cette maison vous permet de vous installer facilement.
Construite en 2012, elle bénéficie d'une conception fonctionnelle et d'une performance énergétique intéressante : Classe énergie : C
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Schleich mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 853274892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1150.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 20.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 2260 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 283 euros (soit 2€/m²).

Descriptif :
- Surface habitable : 116
- Surface totale : 116
- Superficie terrain : 383
- Nbre. d'étages : 2
- Meublé
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Montant des charges : 20 euros
Bareme ALUR : https://bareme.iadfrance.fr/detail/61177