326 m² Metz (57070)

Emplacement stratégique à proximité directe du Technopôle, au sein d'un site commercial facilement accessible et bénéficiant d'un environnement particulièrement adapté aux activités tertiaires, professions libérales et activités recevant du public.

Situé au 2é étage avec ascenseur, cet ensemble de bureaux développe une surface locative d'environ 326 m² et est proposé cloisonné, aménagé et immédiatement exploitable.

UN ESPACE PRÊT A TRAVAILLER

L'ensemble comprend :

Un espace accueil

Un espace cuisine

3 bureaux

5 salles

Climatisation réversible

Faux plafonds

Éclairage intégré

Goulottes périphériques

Fibre optique

Moquette au sol

Ascenseur

Immeuble ERP

SURFACES

Surface privative : 296 m²

Quote-part hall d'entrée : 12,5 m²

Quote-part circulations et sanitaires : 17,5 m²

Surface locative totale : environ 326 m²

POSSIBILITÉ DE DIVISION

Les bureaux peuvent être divisés selon plusieurs configurations, notamment :

Environ 135 m² + 190 m²

Ou environ 182 m² + 107 m²

Une souplesse intéressante pour adapter les surfaces aux besoins de l'utilisateur.

14 PLACES DE PARKING PRIVATIVES

Un véritable avantage pour les collaborateurs, patients, clients ou visiteurs : 14 emplacements de stationnement privatifs directement sur le site.

IDÉAL PROFESSIONS LIBÉRALES ET ACTIVITÉS TERTIAIRES

La configuration, l'accessibilité, l'ERP, l'ascenseur et le stationnement rendent cet ensemble particulièrement adapté à :

Cabinets médicaux et paramédicaux

Cabinets pluridisciplinaires

Psychologues, orthophonistes ou professions de santé

Experts-comptables

Cabinets d'avocats

Notaires

Assurances

Bureaux d'études

Architectes

Consultants

Sociétés d'ingénierie

Organismes de formation

Sièges ou antennes régionales d'entreprises

La présence de plusieurs bureaux et salles permet également d'envisager une organisation en cabinet partagé ou structure pluridisciplinaire, avec mutualisation de l'accueil, des espaces communs et des salles de réunion ou de consultation.

CONDITIONS LOCATIVES

Bail commercial 3/6/9

Loyer : 135 euros HT HC/m²/an

Loyer annuel : 44 010 euros HT HC

Soit environ 3 667,50 euros HT HC/mois

Avances sur charges : 6 516 euros HT/an

Soit environ 543 euros HT/mois

Taxe foncière : à la charge du preneur

Taxe foncière 2024 : 6 408 euros

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT

Paiement : trimestriellement d'avance par virement

Indexation annuelle

Honoraires de commercialisation : 30 % HT du loyer annuel HT, à la charge du preneur

LES POINTS FORTS

Emplacement recherché ? Proximité Technopôle ? ERP ? Ascenseur ? 14 parkings privatifs ? Bureaux aménagés ? Fibre ? Climatisation ? Surfaces divisibles ? Idéal professions libérales.

Une opportunité rare pour une entreprise ou un cabinet recherchant une adresse professionnelle immédiatement opérationnelle, accessible et dotée d'un stationnement important.

DPE [DPE_LETTRE] GES [GES_LETTRE]

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [DEPENSES_ENERGIE_MIN] euros et [DEPENSES_ENERGIE_MAX] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LEVY Philippe, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEVY Philippe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC metz 495043572 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 464 077-PLEV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Philippe LEVY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : metz 495043572 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé

sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : LEVY Philippe



Loyer de Référence Majoré : 3667.5 euros