110 m² Toulouse (31100)

Bureaux de 110 m². Ce pavillon, à usage exclusif de bureaux, offre un cadre de travail privilégié. Il est idéalement placé à seulement 200 m de la station Galliéni (Tram - Cancéropôle) et à proximité immédiate des pôles économiques du sud toulousain."

Cet emplacement propose un équilibre parfait : un environnement calme et résidentiel, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des axes majeurs et des pôles économiques du sud toulousain (Oncopole, Route d'Espagne).

Caractéristiques du bien : Configuration optimale pour les professions libérales ou indépendantes (notaires, avocats, experts-comptables, architectes, consultants, santé, etc.).

Rez-de-chaussée :

- Accueil / Entrée avec local d'archives ou rangement.

- Espace de réunion / convivialité avec cuisine indépendante (34 m²).

- Un bureau principal de 14,5 m².

- Sanitaires doubles (H/F) indépendants.

- Garage de 15 m² (stockage ou stationnement).

Étage :

- 4 bureaux lumineux, dont deux grandes pièces avec parquet (11,7 m² chacune).

- Salle de bains avec WC supplémentaire.

Extérieurs et Équipements :

Le point fort : Un parking privé en façade pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules, plus 1 place en garage fermé. Un atout rare et stratégique dans ce secteur de Toulouse.

- Jardin privatif au calme à l'arrière.

- Fibre optique installée, double vitrage, volets roulants.

- Chauffage individuel gaz (chaudière Saunier Duval récente).

- Performances énergétiques : DPE C / GES D.

CONDITIONS FINANCIÈRES :

- Loyer mensuel : 1 750 euros HC

- Type de bail : Professionnel (6 ans renouvelable).

- Disponibilité : Février / Mars 2026.

- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer.

- Charges : A la charge du preneur (Consommations fluides, TOM et Taxe Foncière refacturable).

- Honoraires d'agence : 4 500 euros HT.

Nous contacter directement pour tout complément d'information ou pour organiser une visite.

DPE : C GES : D

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme VAUSSY, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme VAUSSY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 809058340 TOULOUSE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 435616- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jérôme VAUSSY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809058340 TOULOUSE - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : VAUSSY Jérôme



Loyer de Référence Majoré : 1750 euros