Vente Maison 4 pièces 86 m² Talmont-saint-hilaire (85440)

Investissez dans un secteur à fort potentiel locatif :
À Talmont-Saint-Hilaire, à seulement 10 minutes de Les Sables-d'Olonne et 30 minutes de La Roche-sur-Yon, découvrez une opportunité d'investissement immobilier stratégique en zone B1, dans un secteur à forte tension locative et à la demande familiale soutenue. Entre littoral, golf, port ostréicole, centre-ville dynamique et établissements scolaires complets jusqu'au collège, la commune offre un cadre de vie recherché et un excellent potentiel de valorisation patrimoniale, avec des dispositifs fiscaux attractifs.

### Maison neuve - 86m² avec terrain de 325 m²

Située en coeur de ville, cette maison neuve a etage de 87 m² séduit par son agencement optimisé et sa luminosité. Conforme aux normes PMR, elle propose 3chambres dont une suite en rdc, un bel espace de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant Implantée sur un terrain de 325 m², elle permet de profiter d'un extérieur agréable, idéal pour une clientèle locative .

À moins de 5 km du littoral, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié dans une commune dynamique et très recherchée de la côte vendéenne.

### Un investissement sécurisé

* Zone B1 éligible à des dispositifs fiscaux avantageux
* Forte demande locative locale
* Commune attractive pour les familles et actifs
* Proximité immédiate des commerces, écoles et loisirs
* Accès rapide aux pôles économiques des Sables-d'Olonne et de La Roche-sur-Yon

Prix de vente : 274205€

UNIQUEMENT Contact constructeur : LMP Constructeur - 24 rue Nationale, 85750 Angles.

Annonce proposée par un Agent Commercial Partenaire.

Nos offres de terrains sont proposées en collaboration avec nos partenaires fonciers pour des maisons dans le cadre de la loi du 10/12/1990, selon disponibilité.
Surface habitable : 86m2.
Nombre de pièces : 4.
Nombre de chambres : 3.
Prix terrain seul : 114000 euros.

Terrain proposé par un partenaire foncier selon disponibilités et autorisation de publicité au prix de 114 000 €. Hors droit d'enregistrement et frais de notaire. Terrain + Maison proposés au prix de 274 205 € (Hors branchements et raccordements, papiers peints, peintures, revêtement de sol dans les chambres. Tarif modifiable sans préavis). Etiquette énergie : A. Différents modèles disponibles pour ce terrain. Assurances et garanties du constructeur (RC professionnelle, décennale, dommage ouvrage, garantie de remboursement de l'acompte, livraison à prix et délai convenu) :

LMP CONSTRUCTEUR 24 rue Nationale 85750 Angles
Référence : JG2515998_5



Bien En copropriété : non