Vente Maison 2 pièces 34 m² Angresse (40150)

Charmante maison T2 entièrement rénovée, exposée plein sud, idéale pour première acquisition ou investissement locatif. Profitez d'un intérieur soigné et d'un jardin de 196m² pour un confort immédiat.

iad France - Anuva Gravier vous propose: **🏡 Maison T2 rénovée de plain-pied avec jardin – Angresse (40)**
**Idéal investissement ou résidence principale**

Nichée dans la commune d'Angresse, cette charmante maison de plain-pied entièrement rénovée offre 34m² habitables sur un terrain de 196m². Un bien rare, exposé plein sud, idéal pour une première acquisition, un investissement locatif ou une résidence secondaire.

Intérieur soigné et sans travaux :
- Séjour lumineux de 17,88m² avec grande porte-fenêtre sur arche d'origine
- Chambre de 12,76m²
- Salle d'eau de 3,23m² avec douche résine 100x80cm, WC suspendu Geberit et carrelage effet béton beige
- Sol vinyle chêne fumé Quick Step dans toutes les pièces
- Cuisine équipée Ikea - plaque induction, four, micro-onde et rangements

Des finitions haut de gamme :
Bardage bois naturel, menuiseries PVC blanc, Velux, VMC, fibre optique, câble TV - tout est pensé pour un confort immédiat.

Les atouts extérieurs :
🚗 3 places de parking privatives
Exposition plein sud
🌿 Jardin de 196m² - idéal pour créer un espace détente
🛒 Commerces à 500m, écoles à 5 min à pied, plage à 10km

Livraison juin 2026 - bien prêt à vivre, aucun travaux à prévoir.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anuva Gravier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 902906882, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 34
- Surface totale : 34
- Superficie terrain : 196
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. Parking : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non