Description T4 à Pont de vaux
Age : Homme de 77 ans
Bouquet : 56000 €
Rente : 476 €/mois.
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
À proximité de Pont-de-Vaux, sur la commune de Chavannes-sur-Reyssouze, découvrez cette charmante ferme parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie paisible et un excellent potentiel patrimonial.
Cette ferme vous offre 90 m² habitables et comprend une cuisine, un séjour, trois chambres, une salle d'eau, WC indépendant, un espace chaufferie ainsi que des combles.
Les nombreuses dépendances constituent un véritable atout : une écurie de 83 m², une grange de 112 m² ainsi que plusieurs abris, laissant entrevoir de belles possibilités d'aménagement, notamment la création d'une seconde habitation (pré demande des autorisations d'urbanisme acceptée).
L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain de 2,2518 hectares, agrémenté d'un puits, idéal pour jardiner, fleurir et profiter d'un environnement verdoyant.
Côté prestations : toiture refaite dans les années 1990, menuiseries en double vitrage avec moustiquaires, chauffage bois et fioul, fibre optique, assainissement individuel. Quelques travaux de rénovation énergétique permettront d'optimiser encore les performances du bien.
Conditions du viager occupé :
•Prix d'achat (bouquet) : 56 000 € honoraires d'agence inclus
•Rente mensuelle : 476 €
•Taxe foncière : 453 €
•Propriétaire : Homme de 77ans
•Valeur du bien : 200 000€
Répartition différente possible.
Pourquoi investir ?
Prix d'achat fortement décoté,
Frais de notaire réduits,
Aucune gestion locative,
Placement patrimonial sécurisé,
Une opportunité rare d'acquérir une maison avec un effort d'épargne maîtrisé dans un secteur en progression.
Un investissement patrimonial sécurisé sur un bien de qualité, soigneusement entretenu, offrant un fort potentiel de valorisation à long terme.
Contact : Alexia CONVERT
Martine PERDRIX
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°395 114 382 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Martine PERDRIX Entrepreneur Individuel - Réf.958931
Nom du négociateur : PERDRIX Martine
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 90m2 environ
- 3 chambres
- Jardin / Terrain
- Agencement 3 chambres
- Extérieur Surface terrain : 28000 m2
- Réf. annonce ParuVendu 340935639308
- Mise à jour 05/09/2026 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 365 €
3 minQualité de connexion internet à Pont de vaux (Ain 01)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
Faire plus pour votre bien depuis 20 ans
Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
Ces annonces pourraient vous intéresser :
-
Imprimer la fiche visite
- Vendre une maison
