Vente Maison 5 pièces 100 m² Blaye-les-mines (81400)

Découvrez cette maison neuve T4/5 de 100m² à Blaye-les-Mines, offrant un confort optimal. Avec une pièce de vie lumineuse de 55m² et trois chambres, son potentiel se complète par un terrain de 805m² à aménager selon vos envies.

iad France - Gavin Pellé vous propose: **En exclusivité – Maison Neuve T4/5 (100m²) + garage – Blaye-les-Mines (Secteur Capimondis) : Confort absolu, DPE A... et réveil fermier inclus ! 🐓**

Tu cherches du neuf, du sans travaux à l'intérieur, du RT 2020 avec des performances énergétiques à faire pâlir les voisins ? J'ai ce qu'il te faut.

Mais attention, on va jouer cartes sur table dès le début. Avec moi, pas de mauvaises surprises, on pose les bases :

L'extérieur en mode 'Work in Progress' : La maison vient tout juste d'être terminée (jamais habitée !). Donc, la parcelle de 805m² ne ressemble pas encore au parc de Versailles. C'est brut. Mais bonne nouvelle : du gravier va être posé sur tout le devant pour que ce soit propre à ton arrivée. Il te restera à imaginer l'aménagement, la clôture finale et le portail.

La Maison (La vraie star de l'annonce) :

Achevée cette année (mais permis en 2024), c'est une maison de plain-pied construite sur vide sanitaire. Tout est sous garantie décennale.

Une fois la porte franchie, tu débarques dans une superbe pièce de vie de 55m² (en comptant l'espace entrée). La zone séjour/salle-à-manger/cuisine fait 48m², taillée en rectangle : un vrai bonheur pour placer tes meubles sans te faire de nOEuds au cerveau.
La cuisine est ouverte, belle et entièrement équipée (frigo intégré, plaque, hotte, four et lave-vaisselle). L'espace est baigné de lumière grâce à une exposition Sud-Est et ses deux belles baies vitrées.

Côté nuit, on retrouve trois chambres :

* Une de 10,43m²
* Une de 11,90m²
* Une belle chambre de 13,64m² qui se paie le luxe d'avoir sa propre porte-fenêtre.
(Il manquera juste à aménager l'intérieur des placards des chambres à ton goût).

La salle d'eau (5,1m²) est dans l'air du temps avec une douche à l'italienne, vasque et sèche-serviette. Petite précision : le propriétaire pose la paroi de douche vitrée avant la vente, tu ne mettras pas d'eau partout, promis. WC séparé, évidemment.

La Technique (Parce qu'il n'y a pas que le style dans la vie) :

_ On est sur une maison classée DPE en A.
_ Chauffage via clim réversible dans la pièce de vie (avec possibilité d'installer un poêle à bois ou granulés pour les soirées d'hiver) + radiateurs électriques en complément dans les chambres.
_ Menuiseries double vitrage à rupture de pont thermique (alu pour les baies et la porte d'entrée, PVC pour le reste) + volets roulants alu électriques .
_ Chauffe-eau thermodynamique.
_ VMC partout.
_ Tout-à-l'égout conforme.
_ Éligible à la fibre optique (pour télétravailler en regardant les poules du voisin).
_ Un garage de 16m² avec porte manuelle, accessible directement depuis le séjour.

📍 L'Emplacement (Le compromis parfait) :

On est sur le secteur de Capimondis. T'es au calme, mais t'as tout à portée de volant :

* À seulement 2,5 km de la 2x2 voies Albi-Rodez.
* À 1,5 km de ton supermarché.
* À 2,5 km du centre-ville de Carmaux et de sa gare.
* Toutes les commodités à côté (école primaire, boulangerie, pharmacie...).
* Et Albi (et sa fameuse cathédrale) n'est qu'à 18 petits kilomètres.

💰 Parlons chiffres :

Prix : 230 000 €
Taxe Foncière : Seulement 836 € !

En résumé : Si l'idée de faire tes propres aménagements extérieurs ne te fait pas peur, et que tu cherches avant tout le confort absolu d'une maison neuve, garantie et ultra-économe... c'est le moment de m'appeler. Viens voir par toi-même, on discutera du potentiel (et on fera coucou aux poules).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 100
- Surface totale : 100
- Superficie terrain : 805
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non