Vente Maison 8 pièces 359 m² Preuilly sur claise (37290)

Aurélie Durier Immobilier vous propose cette charmante maison à l'histoire étonnante en plein cœur de ville.
Ancienne coopérative transformée en boulangerie puis réhabilitée en habitation accueillant le cabinet vétérinaire du propriétaire, cette grande bâtisse étonne par ses différences de niveaux et par le mélange de pièces bourgeoises (caractérisées par une belle hauteur sous plafond, des doubles portes et des cheminées dans les pièces de vie) et de pièces atypiques par leur forme en lien avec les différentes activités passées.
Le charme opère dès la porte d'entrée ancienne. Le couloir d'accueil dessert les pièces de réception: une salle à manger avec ses boiseries et sa cheminée en marbre, et un salon très lumineux dotée d'une belle cheminée en bois et d'un joli parquet. La cuisine communique avec une belle pièce ou jardin d'hiver donnant sur le jardin très agréable et très arboré apportant de la fraîcheur, indispensable aux beaux jours en plein centre ville.
Vous accédez au 1er étage par un bel escalier en bois. Un large couloir dessert trois chambres dont une plus petite (idéale pour un dressing!), une salle de bain - salle d'eau avec wc. Toujours au premier étage mais quelques marches plus haut (car au-dessus du porche) et avec un accès indépendant, se situe un bureau, un grand vestiaire-dressing et une pièce avec un point d'eau. Cet espace pourrait être réaménager en petit appartement indépendant ou en une suite parentale.
Au 2ème étage, de magnifiques combles sur toute la maison et au-dessus du porche, avec une belle hauteur sous plafond et des tomettes au sol, n'attendent que dêtre aménagés au gré de vos envies.
Ce bien est complété par 3 caves,au sous-sol de la maison, accessibles par un bel escalier à vis en pierres de tailles (dont une cave voûtée, idéale en cave à vin, et une autre avec un accès sur l'extérieur, très pratique pour les livraisons de bois), un atelier et un double (voir triple) garage accessibles par la rue à l'arrière du paté de maison et donnant au fond du jardin.
Cette maison est idéale pour la vie de famille ou un projet de chambres d'hôtes par sa situation au centre ville de Preuilly-sur-Claise, petite ville dynamique dotée de tous les services nécessaires à la vie quotidienne (écoles, collège, commerces, médecins, dentistes, pharmacie), une galerie d'art, des restaurants, un patrimoine historique et architectural riche et de nombreux circuits de randonnées et vélos.
A découvrir sans plus attendre !
DPE «CLASSE ENERGIE D-209 CLASSE CLIMAT D-49 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 8 550 et 11 620 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
173 250 euros Honoraires d'Agence Inclus soit 165 000 euros et 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Contactez Faustine, agent commercial immatriculé sous le numéro 807 973 896 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe afin de visiter ce superbe endroit au plus vite !

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 8
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 2
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 8250 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.00 %
Prix net vendeur : 165000 euros

Nom du négociateur : LALLART Faustine