Vente Maison 7 pièces 182 m² Saint-nolff (56250)

iad France - Maxime Thoelen vous propose: SAINT-NOLFF – MAISON À VENDRE – MAISON NEUVE 2026 DE 182 M² – TERRAIN DE 1 457 M² – PROCHE VANNES

À Saint-Nolff, découvrez cette maison neuve à vendre, livrée en 2026, développant environ 182 m² habitables sur un terrain de 1 457 m². Située dans un cadre résidentiel avec vue sur les champs, elle bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant à proximité de Vannes et de Saint-Avé.

Orientée sud-ouest, la maison offre de beaux volumes et une agréable luminosité. Son espace de vie de 74 m², réunissant séjour, salon et cuisine aménagée et équipée, constitue le véritable cOEur de la maison. Ouvert sur l'extérieur, il profite pleinement de l'exposition sud et permet de rejoindre la terrasse.

Le rez-de-chaussée propose une configuration particulièrement adaptée à une vie familiale avec deux chambres, dont une de 15 m² avec sa salle d'eau privative et une seconde de 22 m² disposant également de sa propre salle d'eau. Un WC indépendant ainsi qu'une arrière-cuisine de 14 m², bénéficiant d'un accès indépendant vers l'avant de la maison, complètent ce niveau.

À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant composent l'espace nuit. Une mezzanine offre un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins et un bureau peut facilement accueillir un espace de télétravail, une salle de jeux ou un dressing.

La maison bénéficie d'un système de chauffage aérothermique avec distribution par plancher chauffant et radiateurs, ainsi que de la fibre optique. Construite en 2026 et conforme à la RT 2020, elle affiche un DPE classé A.

À l'extérieur, la terrasse exposée sud-ouest profite d'une agréable vue sur les champs. Le terrain de 1 457 m² offre un beau potentiel d'aménagement. Les clôtures, le gazon et les plantations restent à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser les extérieurs selon leurs envies.

Un emplacement stratégique entre Saint-Nolff, Saint-Avé et Vannes

La maison se situe à 1 km des lignes de bus 9 et 20, à 2,5 km de l'école primaire Jean Rostand, à 3 km de l'accès à la route nationale, à 3,5 km du centre-ville de Saint-Avé, et à 5 km de la gare de Vannes et de l'hôpital Chubert.

Cette maison neuve à Saint-Nolff réunit ainsi de nombreux atouts : surface généreuse, quatre chambres, bureau, mezzanine, vaste pièce de vie, grand terrain, exposition sud-ouest, vue dégagée et excellente performance énergétique.

Pour découvrir cette maison à vendre à Saint-Nolff et organiser une visite, contactez Maxime THOELEN, conseiller immobilier iad à Saint-Nolff et sur le secteur de Vannes.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 613600 euros. Prix hors honoraires : 590000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 23600 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Thoelen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 106211204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 182
- Surface totale : 182.91
- Superficie terrain : 1457
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Terrasse

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 590000 euros
Bien En copropriété : Non