Vente Maison 5 pièces 100 m² Bagnolet (93170)

Maison de ville en monopropriété – Rendement attractif ~8 % – Idéal résidence principale et/ou investissement locatif

Vous cherchez un bien capable de s'adapter à votre projet de vie comme à votre stratégie patrimoniale ? Cette maison de ville en monopropriété offre une opportunité rare : y habiter tout en générant des revenus, ou optimiser pleinement son rendement en tant qu'investissement locatif.

A 350m du Métro Gallieni et en pleine rue commerçante, tout en bénéficiant d'un environnement calme : la rue est interdite à la circulation sauf riverains, véhicules RATP et livraisons.

Une configuration polyvalente

Le bien se compose d'un local commercial et d'un appartement indépendant, permettant une double lecture :

Résidence principale optimisée : habitez l'appartement et laissez le local commercial contribuer au financement de votre crédit.

Investissement pur : exploitez les deux lots pour maximiser la rentabilité.

Composition du bien

Rez-de-chaussée : local commercial (30 m²)

Vendu loué

Loyer actuel : 1 214 € / mois (Bail de novembre 2018)

Très bon état, entièrement rénové et entretenu par le locataire

Taxe foncière en partie récupérable

Étages : appartement indépendant (70 m²)

Libre de tout occupant

À rafraîchir, avec travaux énergétiques à prévoir

Fort potentiel de valorisation et d'optimisation fiscale (travaux déductibles selon régime)

Potentiel locatif global

Meublé : 1 680 € / mois

Location nue : 1 550 € / mois

Revenus cumulés possibles : jusqu'à 2 894 € / mois

Descriptif de l'appartement

Entrée indépendante (~7 m²) avec WC séparé

1er étage :

Cuisine semi-ouverte (10 m²), exposée Nord

Pièce de vie lumineuse (20 m²) avec 3 fenêtres exposées Est

2e étage :

Accès par escalier et passerelle métallique

Deux chambres, dont une avec mezzanine

Salle de bain avec baignoire et WC

Un cachet unique

L'escalier métallique et la passerelle ajourée, surmontés d'une verrière, offrent une belle hauteur sous plafond type cathédrale et une luminosité remarquable.

Informations financières

Taxe foncière : 2 747 €

(dont une partie récupérable sur le local commercial)

Les atouts du bien:

Monopropriété (gestion simplifiée)

Revenus sécurisés avec local déjà loué

Appartement libre : habitation ou mise en location immédiate

Potentiel de valorisation via travaux

Optimisation fiscale possible

Double source de revenus

Belle luminosité et caractère architectural

Un bien rare qui s'adresse autant à un acquéreur souhaitant se constituer un cadre de vie intelligent qu'à un investisseur en quête de rendement et de sécurité.

À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 371 787 Greffe de BOBIGNY) (réf. 607735 )

Nom du négociateur : GÉRARD Cyprien

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant