Vente Maison 4 pièces 87 m² Vaujours (93410)

Cette MAGNIFIQUE maison T4 est proposée à Vaujours et offre une SURFACE HABITABLE DE 87m² pour un prix de 448.000 €. Elle sera livrée au 1er trimestre 2025. Vivre en maison, c'est profiter du calme et de l'indépendance, sans voisins au-dessus ni en dessous.



Avec UN JARDIN EXCEPTIONNEL DE 97m², la surface de vie réelle dépasse largement celle du plan. Côté jardin, place aux déjeuners en famille, aux jeux des enfants et aux soirées d'été. Côté annexes, le lot est vendu avec UN GARAGE, un VRAI ATOUT pour la voiture comme pour le rangement.



Répartie en 4 pièces dont 3 chambres CONFORTABLES, la maison propose un agencement fonctionnel adapté à un usage quotidien confortable. La distribution comprend un séjour, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau avec douche, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Des placards intégrés optimisent le rangement. La chambre principale prend la forme d'une suite parentale, à l'écart des autres chambres.



Côté diagnostic énergétique : Classe énergétique B et classe GES B.



La maison réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage individuel, des prestations qui participent au confort comme aux économies d'énergie. La maison est raccordée à la fibre optique et dispose d'un accès internet haut débit.



La sécurité est assurée par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'accès PMR et un système incendie conforme aux normes en vigueur complètent les équipements de sécurité.



Proche de toutes commodités - transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien - le secteur offre un cadre de vie pratique et complet, où l'essentiel se fait sans contrainte.



Situation : 9 RUE LOUIS DUMAS



À noter également : 9 RUE LOUIS DUMAS Frais de notaire réduits , et éligible au PTZ.



Conforme aux dernières normes thermiques et phoniques, la maison assure un confort durable en toute saison et des charges maîtrisées. L'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits, un gain direct sur le montant à réunir. Autre atout du neuf : le prêt à taux 0 (PTZ), accessible sous conditions de ressources pour un premier achat, finance une partie du prix sans aucun intérêt.



L'achat dans le neuf s'accompagne des garanties constructeur - parfait achèvement, biennale et décennale - qui sécurisent l'acquéreur pendant dix ans après la livraison.



Livrée en parfait état, la maison ne demande aucune rénovation ni mise aux normes. Le budget d'installation peut être consacré à l'aménagement plutôt qu'à la remise en état.



Le coût réel d'un logement ne se limite pas à son prix d'acquisition : isolation performante, équipements récents et absence de remise aux normes contribuent à contenir les dépenses des premières années.



Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement. Un interlocuteur unique vous suit de la première question jusqu'à la signature.



Normes thermiques et phoniques récentes, charges réduites, frais de notaire réduits. Photographies non contractuelles, données à titre indicatif. Pas de frais d'agence.



Vous souhaitez visiter ce bien ? Contactez Daniel ATLAN

BLG Immobilier





Réf. 227

Honoraires à la charge du Vendeur