Vente Maison 3 pièces 70 m² Saint just la pendue (42540)

SAINT-JUST-LA-PENDUE ? MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ? PROGRAMME CLÉ EN MAIN DISPOSITIF DENORMANDIE Votre agence CHALTON DUBANCHET vous propose de découvrir un programme de réhabilitation complète d'un tènement immobilier, entièrement repensées pour offrir le confort et les performances d'un logement contemporain. Chaque maison développe environ 70 m² habitables sur deux niveaux et bénéficie d'une distribution fonctionnelle et optimisée. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 29 m² avec cuisine équipée, complétée par une buanderie et un WC indépendant. A l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et un second WC indépendant. A l'extérieur, chaque logement dispose de sa terrasse, d'un jardin privatif d'environ 25 m² ainsi que des stationnements privatifs. Les maisons font l'objet d'une rénovation complète avec des prestations actuelles : pompe à chaleur avec climatisation réversible, VMC hygroréglable, isolation des combles, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, électricité refaite, peintures neuves et cuisine équipée. La rénovation énergétique prévoit notamment une évolution du DPE de E vers C, permettant d'améliorer le confort thermique et de maîtriser les consommations énergétiques. Le quartier bénéficie parallèlement d'un programme de requalification comprenant stationnements, éclairage public et aménagements paysagers. Un emplacement agréable au coeur de Saint-Just-la-Pendue, à proximité des commerces, écoles, services et marchés, dans un environnement à taille humaine. Ce programme constitue une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale, notamment pour des primo-accédants, que pour un projet d'investissement locatif avec possibilité d'accompagnement de l'acquisition jusqu'à la mise en location. Une maison rénovée à neuf, fonctionnelle, économe et avec extérieur : un projet clé en main à découvrir rapidement. INVESTISSEURS ? DISPOSITIF DENORMANDIE Ce programme peut également représenter une opportunité pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'un avantage fiscal. Sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, le dispositif Denormandie permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en contrepartie de la mise en location du logement rénové pendant une durée déterminée. Un projet particulièrement intéressant associant rénovation complète, amélioration énergétique, revenus locatifs et optimisation fiscale, avec un accompagnement possible de l'acquisition jusqu'à la mise en location. Contacter votre agent Aurélien COMBE Aurélien COMBE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Etat général : Bon Etat
Surface terrain : 96
Année de construction : 2026
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Air pulsé
Chauffage (mode) : Climatisation_Reversible
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Indépendante Aménagée
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 4481

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 600 euros