10 pièces 450 m² Cancon (47290)

Situé au cœur d'un charmant village du Lot-et-Garonne, cet exceptionnel ensemble immobilier en pierre allie authenticité, confort et fort potentiel. Actuellement exploité en gîte-restaurant, le bien est parfaitement entretenu et prêt à accueillir votre projet personnel ou professionnel.

Rez-de-chaussée – environ 300 m²

Grande salle de réception de 75 m² avec cheminée

Salon cosy de 26 m²

Coin bar avec Licence IV

Arrières-cuisines et local technique

Étage – environ 148 m²

4 chambres spacieuses (16 à 17 m²), entièrement rénovées en 2016

Appartement indépendant de 45 m² avec 2 chambres et coin cuisine

Espace SPA

Extérieurs

Piscine sécurisée 10x6 m

Chalet et vaste terrasse de 180 m²

Garage

Jardin arboré et paysagé

Les atouts

Reprise immédiate de l'activité restauration (clientèle locale et touristique fidèle)

Activité gîte en plein essor, demande soutenue dans le secteur

Matériel complet inclus (restaurant & gîte) en excellent état

Fort potentiel de transformation : création de 4 à 5 appartements (secteur à forte demande locative)

Conversion aisée en superbe maison d'habitation sans gros travaux

Une opportunité rare dans cette région !

Les propriétaires actuels cèdent ce bien pour cause de départ en retraite.

Que vous cherchiez à développer un projet professionnel ou à créer une magnifique demeure familiale, ce lieu unique est à saisir rapidement.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moisans attendre.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) (réf. 592507 )

Nom du négociateur : SEILLARD Gilles

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant