7 pièces 250 m² Argentan (61200)

Opportunité rare : ce bar-PMU-FDJ bénéficie d'un emplacement de premier choix dans le secteur d'Argentan, en cœur de ville, sur un axe très passant avec facilité de stationnement.

L'établissement propose une surface commerciale de 100 m2, ainsi que 2 terrasses été 27m2/hiver 11m2 qui ajoutent une capacité d'accueil supplémentaire toute l'année.

Un logement de 90m2 composé de 4 chambres offre la possibilité aux gérants de rester sur place.

Pour compléter, un garage de 20 m², une cour privée et un appentis de 18m2 apportent des espaces pratiques de stockage ou détente.

Possibilités de développement

•Exploiter la licence PMU pleinement, intégrer les jeux de tirage (FDJ, loteries) pour accroître les revenus.

•Organiser des événements réguliers : concours de cartes, soirées à thème, retransmissions sportives, ou soirées locales.

•Valoriser les petits-déjeuners ou snacking via l'espace bar.

•Profiter de la visibilité de l'établissement pour développer la notoriété digitale ou partenariats locaux.

Conditions & fonctionnement actuel

L'établissement est ouvert :

•Mardi, mercredi, vendredi et samedi de 7h à 19h30

•Jeudi et dimanche de 7h à 13h30

•Lundi : fermé toute la journée

•Congés annuels : 4/5 semaines par an

Permettant une bonne flexibilité et un équilibre de vie pour les exploitants.

Pas de personnel à reprendre

Pas d'engagement fournisseurs

Si vous cherchez un commerce déjà bien établi, avec une belle réputation, mais avec encore des marges de progression, cet établissement représente une affaire idéale pour un couple.

Derniers résultats :

C.A total avec commissions : 118726€

EBE retraité : 56 000€

Loyer : 1204.77€/mois + 2420€ TF

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.

Nous serons ravis de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans votre projet d'acquisition.

Nous avons en outre les ressources nécessaires pour vous aider dans votre projet d'acquisition, que ce soit comptable ou montage financier.

Marjorie AUBRY

Capifrance Commerce & Entreprise

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 024 093 - Greffe de ALENCON) Marjorie AUBRY Entrepreneur Individuel - Réf.922973

Nom du négociateur : AUBRY Marjorie

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant