182 m² Aulnay (17470)

Une opportunité clé en main avec logement de fonction
Implantée au coeur d'un secteur dynamique, cette boulangerie-pâtisserie bénéficie d'une clientèle locale fidèle et d'un outil de travail fonctionnel.
Son logement de fonction attenant constitue un véritable atout pour une exploitation familiale ou une première installation.
D'une surface totale d'environ 182 m², cette affaire comprend un magasin d'environ 60 m², un laboratoire de fabrication, une véranda dédiée à la plonge, des espaces techniques ainsi que les sanitaires nécessaires à l'exploitation.

L'établissement est conforme aux normes ERP et PMR et permet une reprise immédiate de l'activité.
L'ensemble est fonctionnel et offre encore des perspectives de développement.
Le logement de fonction comprend une cuisine et un garage en rez-de-chaussée, un salon et deux chambres au premier étage ainsi que trois chambres supplémentaires au second étage.
La toiture est récente et l'habitation pourra être remise au goût du jour selon les besoins de l'acquéreur.

L'activité bénéficie d'une clientèle régulière et d'un faible niveau de charges grâce à un loyer particulièrement attractif.
Le logement attenant facilite l'organisation de l'exploitation et constitue un avantage économique appréciable.

Chiffre d'affaires : environ 205 000 € HT
Loyer annuel : environ 6 900 € HT
Prix de vente FAI : 104 120 €
Murs commerciaux disponibles à la vente en complément pour 249 000€ net vendeur.

Cette affaire conviendra parfaitement à un couple de boulangers-pâtissiers, à un artisan souhaitant s'installer avec un investissement maîtrisé ou à un professionnel recherchant un établissement disposant d'un logement sur place.

Afin de préserver la confidentialité de cette cession, les informations détaillées ainsi que les éléments comptables seront communiqués après un premier échange qualifié et, si nécessaire, la signature d'un engagement de confidentialité.

Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et organiser une visite sur rendez-vous.
Cabinet Atlantique Transactions – Hoquet Business
Sylvain LEVY – Agent commercial en immobilier d'entreprise
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Votre conseiller Cabinet Atlantique transactions (saintes) : Sylvain LEVY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 512 746 512
RCP GAN Royan

Loyer de 573 euros HT
Numéro de mandat : 7323

Plus d'information :

- Nombre de couverts : 0

- Aménagement pour handicapés


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 9.6 %
Bien En copropriété : NON