80 m² Nice (06000)

Restaurant traditionnel du midi Charme et fort potentiel Hypercentre de Nice
NICE À vendre, charmant restaurant traditionnel idéalement situé dans l'hypercentre de Nice, à quelques centaines de mètres de l'avenue Jean Médecin. Implanté dans un environnement mêlant bureaux et habitations, l'établissement bénéficie d'une clientèle régulière et d'un emplacement propice au développement.
Entièrement restauré, le restaurant offre un cadre chaleureux et élégant avec murs en pierre, mobilier en bois massif et décoration soignée.
Actuellement ouvert uniquement le midi, du lundi au vendredi, l'établissement n'est exploité que 190 jours par an. Il réalise pourtant un chiffre d'affaires de 156 000 € HT en 2025, avec un panier moyen de 24 €.
Les éléments clés :

Environ 80 m2
55 places assises, avec possibilité d'optimiser l'espace pour atteindre environ 65 couverts
Panier moyen : 24 €
Loyer mensuel : 1 910 €
Salle climatisée
Possibilité de stockage supplémentaire grâce à la reprise d'un bail de cave situé à environ 50 mètres, pour environ 150 €/mois

 
Le restaurant dispose d'un bar moderne ouvert sur la salle et l'entrée, parfaitement équipé avec notamment machine à café, lave-verres, réfrigérateur deux portes et machine à glaçons.
La cuisine, fonctionnelle et bien entretenue, est équipée pour poursuivre l'activité dans de bonnes conditions .
 
Un important potentiel de développement
L'exploitation actuelle laisse une marge de progression significative. Avec  comme fermeture 37 jours pour congés, 42 jours pour activité externe et un service exclusivement le midi, le futur acquéreur pourra envisager différentes pistes : développement des horaires, ouverture certains soirs, augmentation du nombre de jours travaillés ou encore optimisation de la capacité d'accueil.
Une affaire particulièrement adaptée à un couple ou deux associés souhaitant reprendre un restaurant de caractère, clé en main, avec une clientèle établie et un réel potentiel de développement.
Une adresse pleine de charme où le futur acquéreur pourra poser ses valises et développer son propre projet. À visiter sans tarder !
Prix net vendeur: 190 000 €
Honoraire du cabinet de 9% TTC soit 7,5% HT.



Honoraires à charge de l'Acquéreur et du Vendeur
Honoraires : 17100 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 9.00 %
Prix net vendeur : 190000 euros
Taxe foncière : 0 euros