112 m² Cannes (06400)

CANNES/ GARE : AFFAIRE DE DIRECTION : RESTAURANT BAR A VINS AVEC TERRASSE D'ANGLE AVEC EQUIPE EN PLACE 
 
Après de nombreuses années d'exploitation pour établir une renommée solide, et fidéliser la clientèle locale et touristique, cède le fonds de commerce d'un restaurant / bar à vins, avec possibilité de licence IV.
Affaire idéalement située dans un quartier recherché de Cannes, à proximité immédiate d'hôtels, de commerces de bouche et de lieux de vie nocturne.
L'emplacement bénéficie d'une belle visibilité en angle, avec une vitrine sur angle de rue, et d'une accessibilité rare dans le secteur grâce à de nombreux parkings publics et privés à proximité.
Le local

Établissement en excellent état, aux normes PMR : aucuns travaux à prévoir.
Salle intimiste et modulable, offrant une atmosphère conviviale et adaptable selon le type de clientèle.
Cuisine et bar fonctionnels, très bien entretenus, disposant d'espaces de production confortables.
Réserve sèche de plain-pied et toilettes séparées.

Les équipements

Matériel complet, en très bon état, parfaitement adapté à l'activité.
Cession accompagnée du chef en place, un véritable atout pour assurer la continuité et conserver la clientèle.

L'activité

Clientèle locale fidèle et régulière.
Clientèle touristique dynamique, notamment grâce aux plateformes de réservation et aux congrès cannois.
Deux jours de fermeture hebdomadaire.

Données financières

EBE retraité d'environ 110 K€ sur une tête.
Bail commercial en cours jusqu'en février 2028. Renouvellement déjà acquis.
Loyer très compétitif : environ 4% du CA pour le local seul (moyenne du secteur 9 à 12 %).
Loyers cumulés (annexes et local) : inférieur à 5% du CA, un ratio particulièrement attractif pour Cannes et au niveau national.

Prix de cession
Prix de vente, honoraires du cabinet inclus de 540 000 €
Prix de vente net vendeur de 500 000 €
Honoraires de 8%TTC, soit 6.67%HT, à charge acquéreurs (TVA récupérable)
 
Dossier complet après entretien téléphonique et validation d'un mandat de recherche avec clause de confidentialité.



Honoraires à charge de l'Acquéreur et du Vendeur
Honoraires : 40000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 8.00 %
Prix net vendeur : 500000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 26
Détail sur la procédure en cours : non
Taxe foncière : 0 euros