73 m² Saint-clément-des-bale... (17590)

ÎLE DE RÉ – RESTAURANT / BAR-BRASSERIE AVEC TERRASSE, Emplacement N°1

À céder, fonds de commerce de restauration et bar-brasserie à Saint-Clément-des-Baleines, dans le cadre touristique du phare des Baleines.
Une adresse pour développer une activité de restauration au coeur d'un secteur fréquenté par les visiteurs de l'île de Ré.

L'établissement offre environ 70 m² intérieurs comprenant une salle de 42 m², une arrière-salle de 18 m², une réserve de 7,70 m² et des sanitaires.
Une terrasse privative d'environ 65 m², une bande latérale de terrain et un jardin au fond complètent les lieux.
Surfaces approximatives selon le bail.

Bail commercial de neuf ans débutant le 15 février 2022, avec échéance au 15 février 2031.
Activités prévues au bail : restauration, bar-brasserie, vente à emporter et à livrer, hors crêpes et gaufres.
Licence III déclarée, justificatif à confirmer.

Capacité indiquée dans le dossier de 2021 : 25 couverts en salle et 60 en terrasse, à confirmer pour l'exploitation actuelle.

CA 2026 prévisionnel annoncé : 800 000 € HT, en progression de 10,59 % par rapport au CA 2025 de 723 367 € HT.
Prévision communiquée le 13/10/2026, à confirmer.

Cession du fonds de commerce uniquement.
Prix : 777 700 € TTC, frais d'agence inclus.
Prix net vendeur : 715 000 € HT.
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 52 250 € HT, soit 62 700 € TTC.

Dossier et visites sur demande auprès du Cabinet Projet commerce – La Rochelle.
Référence :



Votre conseiller Cabinet Projet commerce : Sylvain LEVY LA ROCHELLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 512 746 512
RCP 38

Loyer de 2259 euros HT
Numéro de mandat : 13569

Plus d'information :

- Nombre de couverts : 25


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 8.77 %
Bien En copropriété : NON