1186 m² Bagneres-de-luchon (31110)

Sur les hauteurs de Bagnères-de-Luchon, dans un environnement rare où calme absolu et nature préservée règnent, cet hôtel 3 étoiles entièrement rénové offre bien plus qu'un simple lieu d'accueil : c'est une destination à part entière.

Dès l'arrivée, le regard est happé par une vue spectaculaire sur les sommets pyrénéens, véritable signature du lieu. À seulement quelques minutes des stations de ski et au départ de nombreux itinéraires de randonnée et cyclisme, dont le mythique Col de Balès, l'établissement bénéficie d'une attractivité touristique forte en toutes saisons.

Un outil de travail clé en main, pensé pour performer :

- 22 chambres confortables et parfaitement entretenues ( 11 sur deux niveaux )
- Appartement privé T4 pour exploitant ou personnel
- Espaces de vie chaleureux : salon, restaurant, bar, salon TV
- Cuisine professionnelle équipée
- Sous-sol complet : stockage, buanderie, préparation
- 17 places de stationnement
- Aucun travaux à prévoir : exploitation immédiate possible

Un potentiel de développement évident

Ce bien coche toutes les cases d'un investissement réussi :
- Emplacement stratégique entre ski, vélo et randonnée
- Clientèle fidèle et diversifiée (tourisme, sportifs, groupes)
- Possibilités d'évolution : montée en gamme, séjours thématiques, bike hôtel, privatisation…

Ce qui fait vraiment la différence : ce n'est pas seulement un hôtel.
C'est un lieu où l'on vient chercher le silence, l'air pur, la vue et l'authenticité des Pyrénées.

Un actif rare, dans un secteur très recherché, offrant à la fois :
? Une rentabilité exploitable immédiatement
? Un cadre de vie exceptionnel
? Une marge de valorisation encore importante

DPE : A / GES A
Taxe foncière : 3000 euros par an
Assainissement : fosse septique

Une opportunité confidentielle pour investisseur averti.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 145 600 € HT + 9 120 € TVA, soit 1 154 720 € TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 100 000 € HT + 0 € TVA, soit 1 100 000 € TTC
Honoraires d'agence : 45 600 € HT + 9 120 € TVA, soit 54 720 € TTC (4.97 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica CHAMPIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883 290 801

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.15 %
Bien En copropriété : NON