38 m² Le pre saint gervais (93310)

CESSION DE DROIT AU BAIL
LE PRÉ-SAINT-GERVAIS – LIMITE IMMÉDIATE PARIS 19e

EMPLACEMENT PREMIUM – LOYER EXCEPTIONNEL – LOCAL CLÉ EN MAIN

À deux pas de Paris, dans un secteur vivant et recherché du Pré-Saint-Gervais, ce local commercial d'environ 38 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique, idéal pour développer une activité rentable avec un faible niveau de charges.

Ici, vous ne reprenez pas simplement un local : vous récupérez un emplacement visible, un loyer rare sur le secteur et une page quasiment blanche pour créer votre propre concept.

Le quartier profite d'un environnement résidentiel dense et dynamique avec commerces de proximité, écoles, services et marché de quartier régulier.
La clientèle est locale, fidèle et le secteur bénéficie d'une circulation et d'un passage naturels particulièrement intéressants pour développer une activité de proximité.

Accessibilité idéale :
Métro Hoche (ligne 5) permettant de rejoindre rapidement République
Métro Porte des Lilas (lignes 11 et 3bis) offrant une double desserte efficace

Le local développe environ 38 m² et se présente en excellent état général.
Aucun travaux lourds à prévoir.

Il comprend :
• un espace de vente lumineux
• un espace de préparation
• plusieurs points d'eau
• des sanitaires refaits
• une cave
• des équipements déjà en place

Une extraction légère est présente en arrière-boutique, permettant le développement d'activités de petite restauration de type coffee shop, traiteur ou concept food.

La destination du bail autorise notamment :
• épicerie fine
• vente et dégustation de produits alimentaires
• activité de traiteur
• conseil en gastronomie
• exposition et vente de créations artisanales
• petite restauration

Le local bénéficie d'un linéaire de façade d'environ 3,80 mètres offrant une bonne visibilité sur rue.

Possibilité de terrasse et contre-terrasse sous réserve d'autorisation administrative permettant d'augmenter la capacité d'accueil et le chiffre d'affaires.

Détails extérieurs :
• zone vitrine : 2,40 mètres de largeur sur environ 1 mètre de profondeur
• passage piéton à respecter : 1,40 mètre
• zone côté voirie : 3,80 mètres de largeur sur environ 2,20 mètres de profondeur
• surface exploitable extérieure totale : environ 10 à 11 m²

CONDITIONS DU BAIL

• Bail commercial 3/6/9 en cours
• Échéance du bail : 31 décembre 2031
• Loyer mensuel : 800 euros hors taxes hors charges
• Charges : environ 50 euros par trimestre
• Paiement trimestriel à terme échu
• Dépôt de garantie : 6 mois de loyer
• Taxe foncière à la charge du locataire

Le local a été très peu exploité, ce qui permet à un repreneur de lancer un projet neuf avec un outil déjà en place dans un secteur dynamique.

Les photos présentées sont non contractuelles et permettent uniquement de projeter un futur concept d'aménagement.
Le local est actuellement vide et prêt à accueillir une nouvelle identité commerciale.

Ici, tout reste à imaginer :
coffee shop, cave gourmande, concept artisanal, salon de thé, petite restauration, traiteur, lieu hybride ou concept food tendance.

Vous arrivez avec votre idée… l'emplacement, lui, est déjà là.

"Un concept se crée… mais un bon emplacement ne se remplace pas."

Je me tiens à votre disposition pour échanger sur votre projet et organiser une visite.

Prix de vente 54 000 € Honoraires : 20 % TTC à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires d'agence : 45 000 € Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne BOTELLA
Honoraires : 20 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 45 000 € Prix de vente 54 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne BOTELLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€
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Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf.
38523)
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Prix de vente 54 000 € Honoraires : 20 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires

d'agence : 45 000 €

Numéro de mandat : 38523

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 20.00 %
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros