310 m² La madeleine de nonanc... (27320)

Idéalement situé proche du village dynamique et chargé d'histoire, à proximité immédiate de la sortie N154, cet ensemble immobilier polyvalent bénéficie d'un emplacement stratégique et facilement accessible. Un bien rare, qui réunit opportunité professionnelle et confort de vie.

Un local aux multiples possibilités

Ce vaste espace, grâce à ses beaux volumes modulables et sa configuration fonctionnelle, se prête à de nombreux projets : commerce, artisanat, salle de sport, espace bien-être, atelier d'artiste... Le cadre patrimonial du village, riche en monuments historiques, en fait également un lieu propice pour une activité authentique, en lien avec la nature et le terroir local.

Il comprend :

Une grande surface de vente

Une grande réserve

Un bureau

Des sanitaires

Des atouts extérieurs qui font la différence

Le commerce dispose de plusieurs espaces extérieurs aménagés et entièrement clos - un vrai plus pour du stockage, un espace détente, un aménagement commercial complémentaire ou l'organisation d'événements selon votre projet.

Un parking privatif goudronné, spacieux et sécurisé par portail électrique, permet d'accueillir aisément votre clientèle.

Logement attenant - 85 m² habitables

Attenant au local commercial, ce logement permet de conjuguer vie professionnelle et personnelle en toute praticité :

Rez-de-chaussée : cuisine équipée ouverte sur le séjour, salon chaleureux avec cheminée, salle d'eau avec douche à l'italienne, buanderie, WC indépendant

Étage : deux chambres (dont une en enfilade) et un bureau

Une terrasse privative complète l'ensemble

Un ensemble à fort potentiel, idéal pour un commerçant, artisan, investisseur ou porteur de projet recherchant un emplacement visible, des volumes généreux et une accessibilité rapide.

Contactez-moi pour une visite et plus d'informations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Thibault JOUANNEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 886 377 Greffe de EVREUX) (réf. 590545 )

Nom du négociateur : JOUANNEAU Thibault

Prix net vendeur : 285000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant