102 m² Marseille 4 (13004)

iad France - Jenny Garet () vous propose : **MARSEILLE 4ème – Secteur Sébastopol**

À proximité immédiate des commerces, transports et axes principaux, découvrez ce local commercial d'environ 102 m² environ situé en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une belle visibilité et d'un environnement dynamique.

Le bien offre un espace lumineux et agréable, permettant une installation rapide pour un projet professionnel ou commercial.

Le local se compose :
• d'un espace principal avec vitrine sur rue
• de deux pièces annexes avec accès cour
• d'un point d'eau et sanitaires
• d'une climatisation réversible
• d'une possibilité de stationnement

???? Surface : environ 102 m² environ
???? DPE : C
???? Bail commercial en cours jusqu'au 30 juin 2030
???? Loyer mensuel attractif : environ 813 € HT + charges et taxes
???? Montant global mensuel estimé : environ 900 €

Le local est actuellement exploité en activité d'épicerie. Étude possible d'un autre projet selon activité envisagée et accord du bailleur.

**Les atouts :**
? Belle luminosité naturelle
? Faible loyer pour le secteur
? Vitrine sur rue
? Espaces annexes exploitables
? Quartier vivant et accessible
? Possibilité de stationnement

Un bien offrant un réel potentiel pour un entrepreneur souhaitant bénéficier d'une belle surface avec un loyer maîtrisé sur le secteur Marseille 4ème.

???? Informations complémentaires et visites sur demande.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 107 et classe CLIMAT A indice 2.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jenny Garet (ID 94442), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 520708835
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 102
- Surface totale : 102

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non