51 m² Marseille 2 (13002)

iad France - Olivier AGUILAR vous propose: Restaurant - Marseille Le Panier, à 2 pas du Vieux-Port - cession pour départ à la retraite

51 m² répartis sur deux niveaux, entièrement rénové avec des matériaux de caractère (pierre et brique apparentes), local d'angle avec 5 m de façade sur rue passante. Emplacement n°1, clientèle mixte résidents/actifs/flux touristique à l'année.

Pourquoi cette vente : le gérant, en poste depuis 2021, cède l'affaire pour un départ à la retraite. C'est une transmission organisée, pas une cession dans l'urgence.

Ce que vous reprenez :

Fonds de commerce entièrement équipé, matériel inclus dans la vente
Cuisine ouverte équipée, extraction en façade (conduit + moteur d'extraction, conforme)
Salle principale en rez-de-chaussée, deux terrasses (façade et arrière)
Sous-sol : espace de réserve/stockage, voûté en pierre - volume disponible pour un repreneur qui souhaiterait le réaménager
Licence restauration en règle
Système d'encaissement certifié conforme (loi anti-fraude)
2 exercices comptables certifiés disponibles (finançable banque)

Bail commercial :

Destination restauration
Le bailleur est d'accord pour établir un nouveau bail 3/6/9 au repreneur dès la reprise, loyer 850€ HT/mois (10 200€ HT/an) - vous démarrez sur un bail neuf et sécurisé, sans avoir à gérer l'historique du bail actuel

Rentabilité (moyenne sur 5 exercices, EBE retraité) : environ 56 000€/an, avec un pic à plus de 90 000€ en 2023. Le repli des deux derniers exercices s'explique par un choix personnel du gérant, qui a réduit son rythme d'ouverture pour privilégier sa vie de famille - pas par une perte d'attractivité de l'affaire. Le dossier complet détaille le chiffrage exact par exercice.

Le levier de croissance : l'exploitation tourne actuellement sur environ 200 jours d'ouverture par an, un rythme volontairement réduit par le gérant ces deux dernières années. Le pic 2023 démontre le potentiel de l'affaire à pleine activité. Sans changement de concept ni investissement marketing, un retour à un rythme d'ouverture plus soutenu représente un potentiel de développement estimé à +30% sur 3 ans.

E-réputation déjà installée : Google 4,8/5, TripAdvisor 4,9/5, The Fork 9,5/10 - rare à ce niveau sur le secteur.

Dossier complet (liasses fiscales, bail, inventaire matériel) et visites sur demande.

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 99000 euros. Prix hors honoraires : 88998 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,24% du prix du bien hors honoraires) : 10002 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier AGUILAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 909008906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 51
- Surface totale : 51

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 88998 euros
Bien En copropriété : Non