26 m² Aix-en-provence (13100)

iad France - Elodie Aman vous propose: INSTITUT DE BEAUTÉ – AIX-EN-PROVENCE – CENTRE HISTORIQUE

Situé au 1er étage d'un immeuble aixois, l'institut bénéficie d'une enseigne visible depuis la rue et d'un espace entièrement dédié à l'activité, offrant un environnement calme et confidentiel particulièrement adapté aux soins esthétiques.

D'une surface de 26 m², parfaitement optimisés, l'institut se compose d' :

Un espace d'accueil
Une cabine de soins
Une Kitchenette / buanderie
Un espace douche + WC

Ensemble en excellent état, exploitable immédiatement

Une activité rentable et saine :

CA moyen des 3 dernières années : 92 300 €
EBE retraité : 47 000 €
Activité exploitée par une seule personne 4 jours par semaine.
Très bon niveau de rentabilité avec un fort potentiel de développement en élargissant la gamme des prestations proposées (uniquement soins visage, épilation et onglerie actuellement) et les jours d'ouverture.

L'institut jouit d'une excellente réputation et d'une clientèle très fidèle à fort pouvoir d'achat.
Accompagnement du repreneur sur plusieurs mois possible.
Garage loué à proximité transmissible.

Taxe foncière : 342€
Loyer actuel : 1200€ HC

Vous êtes esthéticienne ? Et si vous deveniez propriétaire de votre institut plutôt que de payer un loyer ?
Le fonds de commerce est proposé avec l'acquisition des murs pour un total de 225 000€.

Opportunité rare sur le secteur, alliant emplacement premium, rentabilité et sécurisation immobilière.

Dossier et visite sur demande, n'hésitez pas à me contacter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Aman mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence sous le numéro 911778603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 26
- Surface totale : 26

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non