9 pièces 230 m² Les abymes (97139)

Vous recherchez un bien offrant de beaux volumes dans un secteur stratégique des Abymes pour y développer votre activité ? Cet immeuble de 230 m², implantée sur un terrain de 560 m², bénéficie d'un emplacement recherché à seulement 4 minutes du nouveau CHU et à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux axes routiers.

Grâce à ses nombreux espaces, sa configuration sur trois niveaux et ses possibilités d'aménagement, ce bien constitue une excellente opportunité pour accueillir une activité professionnelle, des bureaux, un cabinet ou tout autre projet nécessitant de grands volumes.

Quelques travaux de modernisation sont à prévoir afin d'adapter les lieux à votre activité et de valoriser pleinement leur potentiel.

Agencement du bien

Niveau principal

Grand espace de vie facilement réaménageable en bureaux, salles de réunion ou espaces d'accueil

Cuisine indépendante

Deux pièces pouvant être aménagées en bureaux ou salles de consultation, dont une avec salle de bains attenante

Salle d'eau avec WC

Deux terrasses couvertes

De nombreux dégagements facilitant la circulation

À l'étage

Trois pièces supplémentaires pouvant accueillir des bureaux, salles de réunion ou espaces de travail

Salle d'eau avec WC

Pièce idéale pour un bureau de direction, une salle d'archives ou un espace détente

Grand dégagement offrant des possibilités d'aménagement complémentaires

Le niveau inférieur

Le niveau inférieur semi-enterré constitue un véritable atout. Entièrement carrelé et naturellement ventilé grâce à ses persiennes, il comprend :

un vaste espace polyvalent de 36 m²

une pièce avec arrivée d'eau et évacuation de 14 m²

un double garage fermé de 40 m²

un WC

Cet espace pourra être utilisé comme zone de stockage, atelier, archives, espace logistique ou être aménagé selon les besoins de votre activité.

Prestations et équipements

Nombreux volumes exploitables

Double garage fermé

Stationnement privatif

Nombreuses possibilités de stationnement extérieur

Espaces de rangement

Deux terrasses couvertes

Terrain plat de 560 m²

Les points forts

230 m² de surface habitable

Nombreuses pièces facilement réaménageables

Sous-sol semi-enterré polyvalent

Double garage de 40 m²

Nombreux stationnements

Emplacement stratégique

Proximité immédiate du nouveau CHU

Fort potentiel d'aménagement

Situation géographique

Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié :

à 4 minutes en voiture et 15 minutes à pied du nouveau CHU

à proximité immédiate des commerces

proche des transports en commun

accès rapide aux principaux axes routiers

Information importante

Le bien est actuellement à usage d'habitation. Tout projet d'exploitation à usage professionnel ou commercial nécessitant un changement de destination, ainsi que les autorisations administratives éventuellement requises, restera à la charge de l'acquéreur.

Avec son emplacement stratégique, ses volumes généreux et son important potentiel d'aménagement, ce bien représente une opportunité rare pour développer votre activité dans un secteur en pleine dynamique.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier ensemble le potentiel de ce bien.

Certaines photographies présentées sont des projections d'aménagement réalisées à titre d'illustration afin de vous aider à vous projeter dans le potentiel du bien. Elles ne sont pas contractuelles.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 718 454 - Greffe de POINTE A PITRE) Johanelle FLANDRINA Entrepreneur Individuel - Réf.963290

Nom du négociateur : FLANDRINA Johanelle

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant