67 m² Petite-Île (97429)

iad France - Benjamin Charonne vous propose: À CÉDER – 1 SALON DE COIFFURE + 1 INSTITUT DE BEAUTÉ « INSTANT ZEN » CENTRE VILLE DE PETITE ILE

📍 UN EMPLACEMENT PREMIUM – PLUS DE 20 ANS D'ACTIVITÉ – CLIENTÈLE FIDÈLE

Vous recherchez une **opportunité clé en main** pour vous installer ou développer votre activité dans le secteur de la beauté ?

Découvrez « Instant Zen », un salon de coiffure et institut de beauté bénéficiant d'un **emplacement stratégique à La Réunion**, d'une excellente visibilité et d'une clientèle fidélisée depuis plus de 20 ans.

🚀 UN EMPLACEMENT À FORT POTENTIEL

Implanté dans une **rue très passante**, le salon bénéficie d'une visibilité particulièrement intéressante et d'un **stationnement facilité grâce à de nombreuses places de parking situées directement devant l'établissement**.

Sa proximité immédiate avec un supermarché génère un **flux régulier de passage**, offrant une excellente exposition à une clientèle locale, de passage et aux nouveaux arrivants.

Un emplacement idéal pour **conserver la clientèle existante tout en développant rapidement son chiffre d'affaires**.

💇 UN ESPACE PROFESSIONNEL, FONCTIONNEL ET ENTIÈREMENT ÉQUIPÉ

Le local a été pensé pour optimiser le confort de la clientèle et les conditions de travail des professionnels.

**Côté coiffure :**

* Salon 41m²
* 4 postes de coiffage
* 3 bacs à shampoing
* Espace technique séparé 10m² (Réserve + buanderie)
* 2 espaces dédiés à la vente de produits

**Côté esthétique :**

* Institut esthétique indépendant 2 pièces d'environ 18 m²
* Espace entièrement aménagé et immédiatement opérationnel
* Possibilité de développer une activité complémentaire

🏢 UN LOCAL OFFRANT DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS

* 2 grandes vitrines offrant **luminosité et visibilité**
* 2 portes d'entrée indépendantes
* Possibilité de **dissocier facilement les activités coiffure et esthétique**
* Possibilité de **sous-louer l'une des deux activités**
* Accessibilité **PMR**
* Climatisation dans l'ensemble de l'établissement
* Store côté esthétique
* Buanderie d'environ **6 m²**
* 2 machines à laver
* 1 sèche-linge
* Petit espace repas

UNE ACTIVITÉ ÉTABLIE DEPUIS PLUS DE 20 ANS

« Instant Zen » bénéficie d'une **solide implantation locale et d'une clientèle fidèle**, avec une activité mixte hommes / femmes et l'arrivée régulière de nouveaux clients.

L'entreprise est présentée comme **saine et rentable**, avec une activité immédiatement exploitable et un potentiel de développement pour un professionnel souhaitant donner un nouvel élan à l'établissement.

Avantage fiscal significatif - un vrai levier pour votre rentabilité.
Possibilité de sous-louer l'un des deux espaces : partagez les charges, multipliez les revenus.

Une **passation de clientèle** pourra être organisée afin de permettre une reprise dans les meilleures conditions.

💰 DES CONDITIONS ATTRACTIVES

Loyer : 850 € / mois
CA annuel moyen 150.000€

Bail commercial en cours jusqu'en 2032

Un niveau de loyer particulièrement intéressant pour un établissement bénéficiant d'un tel emplacement et de deux activités complémentaires.

🔑 UNE OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR

Que vous soyez **coiffeur, esthéticien(ne), professionnel de la beauté ou investisseur**, cette affaire offre la possibilité de reprendre une activité **immédiatement opérationnelle**, avec un local fonctionnel, du matériel en place, une clientèle existante et plusieurs leviers de développement.

👉 **Une véritable opportunité pour un professionnel souhaitant s'installer à son compte ou développer une activité déjà existante.**

📞 **Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.**

**Les informations financières détaillées et les conditions de cession seront communiquées sur demande.**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Charonne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 919717058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 67
- Surface totale : 67

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non